額外印花稅 進帳5150萬

【明報專訊】為打擊物業炒賣，政府自2010年底推出額外印花稅，規定24個月內轉售新買物業，便要繳付額外印花稅。稅務局指出，截至今年3月共有225宗交易須繳交新稅項，涉及5150萬元，但單在3月交易宗數已佔108宗。有地產代理指出，若業主買入物業後超過一年轉售，稅率只收5%，估計因而有不少賣家趁3月樓市轉好時放盤。


根據稅務局資料，225宗須繳特別印花稅的住宅物業交易中，有123宗是在少於一年內轉售物業；另有102宗在12至24個月內轉售（見表）。稅務局長朱鑫源表示，實施徵收額外印花稅至今，明顯短期炒賣少了，如「摩貨」由以往每月320宗，減至今年1至3月平均每月只有29宗，有助打擊炒樓。


3月急增逾百宗交易

但他提到，涉及額外印花稅的交易由以往平均每月10宗，突然在今年3月急升至108宗，不排除只屬樓市「小陽春」。美聯物業九龍西北區董事韋文俊表示，「額外印花稅」稅率會以物業的持有期而定，若在6個月以內轉售，稅率為15%；但超過12個月，稅率則只需5%，估計賣家配合樓市轉好，亦擔心新政府上場會打擊樓市，故在計算有利潤後放盤。


中原沙田區高級分行經理馮澤源舉例，近日亦有業主以316萬元購入物業，持有好運中心面向城門河的單位近1年多後放盤，以386萬元成交，連同支付樓價5%的額外印花稅，即約19萬元，帳面仍賺50萬元。