禮頓山呎售2.8萬 屋苑次高

【明報專訊】豪宅升勢未止，跑馬地指標屋苑禮頓山錄屋苑次高呎價成交，5座高層A室，2238方呎，剛以6280萬元易手，呎價28,061元。原業主於06年以3316萬元購入，是次轉手帳面賺2964萬元，物業升值九成。資料顯示，去年中位於5座高層B室，同為2238方呎的單位，以6380萬元成交，呎價28,508元，當時刷新禮頓山分層呎價最高紀錄。


另位處東半山、樓齡已屆47年的利安閣錄近年首宗成交，中層A室近日以5308萬元易手，單位面積2800方呎，享山景，呎價18,957元，與同類相若。中原分區聯席董事張偉光表示，由於盤源極少，是次為去年中以來首宗成交；原業主於65年以14萬元一手買入，是次轉讓帳面勁賺5294萬元，持貨47年物業升值378倍。


昇悅居呎價8204 兩房新高

中小型住宅方面，再有屋苑錄破頂成交，西九四小龍之一的昇悅居2房戶呎價高達8204元，締造四小龍2房呎價新高紀錄。2座高層B室，685方呎，享部分海景，成交價562萬元；原業主於02年以222.6萬元買入，最終帳面賺339.4萬元，升值1.5倍。利嘉閣助理區域經理蔣漢業稱，對上2房呎價最高成交於今年3月中旬錄得，該單位較是次成交單位高4層，景觀及間隔相同，當時造價552萬元，換言之，該類單位不足2個月升值10萬元。


新光中心呎價高見6155元

此外，黃大仙新光中心亦現新高價，世紀21分行經理何美英稱，2座低層G室以309萬元成交，單位面積502方呎，2房間隔，望開揚景，呎價6155元，除高於同類逾一成外，亦為屋苑分層呎價新高。原業主於97年以274萬元買入，今番轉手帳面獲利35萬元，物業升值13%。


另外，沙田第一城2房戶業主原以268萬元開價，及後反價2萬至270萬元沽售。美聯高級營業經理黃錦瀚表示，該單位位於52座高層C室，410方呎，望樓景，呎價6585元，高同類約3%。原業主於97年以180萬元買入，是次成交帳面賺90萬元，期內單位升幅約五成。