大昌爆冷16.7億奪淺水灣地王

【明報專訊】政府相繼推出多幅港島區矚目靚地進行招標，其中淺水灣道地王昨日終於揭盅，由主力發展洋房項目的大昌地產（0088），爆冷以16.68億元奪標，為該集團過去10年來首奪官地。該地每方呎樓面地價39,672元，僅屈居於06年底由新地（0016）奪得的山頂加列山道官地，以4.2萬元所創下的最貴每方呎樓面地價紀錄。至於近期積極入貨的英皇國際（0163）則以1.8億元投得屯門小欖地皮，每方呎樓面地價4635元，創區內新高，地皮將發展成洋房項目，總投資額約4億元。


每呎近4萬 歷年次高地價

地政總署昨日公布，淺水灣道近110號地皮，由大昌以16.68億元擊退其餘十家，包括長實（0001）、新地（0016）、新世界（0017）等大型發展商奪標。該地面積約46,716方呎，以地積比0.9倍計，可建樓面約42,043方呎，每方呎樓面地價即約39,670元，成交價與市場估值相若。雖然今次淺水灣道地王未能刷新最貴紀錄，但已超越早前以每方呎樓面地價38,488元賣出之南灣道官地，成為南區之冠，並為全港第二貴的每呎樓面地價官地。


10年來首奪官地

翻查紀錄，過去大昌一向鮮有投得官地，對上一次已追溯至02年以1億元投得的南區舂坎角項目，當時每方呎樓面地價僅約3330元。中原董事何兆棠謂，山頂南區洋房供應向來緊絀，市場對逾千呎以上單位甚為渴求，豪宅有價有市，升值潛力亦高，是次地皮更位於傳統豪宅地段，預料地皮日後做價理想。


英皇1.8億奪小欖地 區內新高

至於屯門小欖冠發街地皮則由英皇以1.8億元奪得，該地盤面積約97,091方呎，地積比率0.4倍，可建樓面38,836方呎，每方呎樓面地價約4630元，創屯門區新高，中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位置及景觀不算優質，未必享有海景，故認為成交價偏向進取。


英皇國際執行董事張炳強指出，區內交通網絡完善，且設有國際學校，故入標競投項目，並指項目總投資額約4億元，預計將興建面積約3000方呎的洋房，料可提供13幢洋房。