「百萬富翁」陳啟泰 拒炒樓致富

【明報專訊】香港樓價多年來大漲小回，造就了不少「百萬富翁」。因當上電視節目《百萬富翁》的主持而在香港幾乎無人不識的陳啟泰（Ken），卻除了自住物業外，全沒有興趣藉投資物業致富，但承認退休後要有好生活，一定要擁有自住居所，並夢想能購入樓下的單位以自製複式，令生活空間更理想。


他認為，「地產霸權」之下，在香港買新樓是愚不可及的，所以只將所有資金投放在藍籌股上。


本身屬加拿大籍的Ken，出世時原居於香港的西半山，本身家庭環境不錯，中學時期被父母送到加拿大升學，住了8年就回流香港，因為他認為加拿大的生活很悶，令人失去衝勁。


「香港給人的感覺很有活力，所以畢業後就決定回流香港，其實很多移民到外國的香港人，每天放工後就要回家看香港的六點新聞，他們仍很關心香港，這份地區和人之間的感情，在其他國家難以找到。對於很多香港人及我而言，香港始終是最合適的居住地，所以沒想過移民。而瓦努阿圖（陳啟泰為該國移民計劃的廣告主角），只是一個讓內地富豪方便申請移民到香港的踏腳石，我從沒想過移民過去。」


不滿「地產霸權」 決不買新樓

但他對香港也有不滿的地方，就是「地產霸權」。Ken表示，1996年就決定買樓自住，看過多個樓盤後，最後以300多萬元，購入自住至今的九龍區一個900方呎連天台單位，雖然現時樓齡已屆30多年，但因實用率高，所以一直沒有打算搬，加上他當年曾看過新樓的示範單位，知道示範單位內不可度呎、不可以影相，加上有大窗台，感覺上呎數不足，但也難證實，所以由當時起決定不買新樓。


只是沒想到事隔多年，政府才立法規管發展商賣樓。「香港係畸形社會，小販賣菜呃秤都要坐監，但地產商多年來用咁多方法拉低實用率，到現時才立法，你話香港無地產霸權？」


自住單位連天台 實用率高

他慶幸自己沒有住過有窗台的單位，即使現時居所比較舊，但實用率達八成多，可用空間媲美現時1200呎的新樓。不過，他也指出：「我曾經自己度過全屋嘅空間，剔除牆物之後，實際可用空間亦只有七成多，現時的新樓就更低，我常看樓盤節目，發現現時的新樓『地毯率』只有五成多，實用低得可怕，睇過都嘔血。」他認為香港樓價極不合理，「香港發展商係全世界最惡」。


也因為如此，雖然居所現時已升值至600萬元，比購入價高七成，但他從沒想過換樓，就是認為怕賣了就「買唔返」。「我現時住的單位連天台，隨時都可以和太太一起曬太陽，約朋友來燒烤，又可以種花種草，這種樂趣不是純粹金錢可買到的，雖然升值潛力比新樓低，但亦因成交量低，所以在樓市差的時候跌幅亦不大，反觀和我差不多時候購入大型屋苑的朋友，有些樓價到現時還未返到家鄉。」


就是基於對新樓的不滿，Ken表示從不打算做「收租公」，只會視買樓為生活需要，但就有興趣購入樓下單位自製複式。「其實我唔希望樓價升得太快，因為我樓下係一個婆婆獨居，由於佢嘅仔女都已經搬出，之前都有同佢講過，希望佢百年歸老之後可以賣層樓畀我，當然自製複式要好多程序，亦要向屋宇署入則，但如果真係可以買埋就完美啦﹗」


想購入樓下單位 夢想自製複式

他的投資之道和買樓一樣，不進取，不奢求，所以近年只投資藍籌股。「我今年都46歲啦，唔會好似以前咁進取去買細價股、衍生工具，雖然我現時係100%股票，但只會投資穩陣嘅種類，即使所買嘅股票跌，我都可以一邊等一邊收息，而且我仲有賺錢能力，唔需要急放股票，就算10年都可以繼續等。」


「其實，太注重財富上嘅升跌，會令人忽略健康。我身邊朋友嘅經驗話我知，一個投資好進取嘅人，由於所冒風險亦較大，所以同投資取態保守嘅人，最後所得嘅財富，好可能都係一樣。」基於穩陣的心態，他認為買樓是一定要做的投資，皆因供滿樓後，如果對物質的需求不多，每月的基本花費其實不多，所以要計劃退休生活，就一定要先解決自住的需要。


撰文、攝影：歐陽慧恩