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【明報專訊】去年10月，中國海外（0688）和龍湖（0960）在上海領軍劈價，令市場預期驟變，搶先出貨結束後，內房整體銷售墮入冰點，直至今年3月才迎來小陽春。然而，華潤置地（1109）、和黃（0013）已在滬搶先二輪劈價，業內人士稱，首季度貨尾盤降價甚眾，但此番兩地產巨擘，以新盤大舉降價，將會對板塊帶來極大震撼，附近樓盤不降價難有成交，而跟進劈價效果也將逐步稀釋。瑞信報告預期5月黃金周銷售將令人失望。
4月21日，華潤置地（1109）上海的新江灣突然降價。開盤價由之前的報價每平米4.3萬元（人民幣．下同），直降到每平米3.4萬元，降幅達20%，引發業內不小震動。副總裁吳秉琪回應本報查詢稱，項目銷售良好，且由於是新盤，不存在降價問題，只是合理定價。有上海負責該項目的銷售人員對本報稱，銷售價格是接近開盤時突然決定的，此前樓盤在做蓄客、認籌等開盤前準備工作時，對外的報價一直是每平米4萬至4.3萬元，當天上午9點正式開盤時，突然接到開發商通知，給出連環優惠，均價跌到每平米3.4萬至3.6萬元。
潤地新江灣較原先報價低兩成
業內人士透露，一個月前，新江灣板塊公寓房每平米均價低於4萬元的樓盤幾乎沒有，現時普遍均價仍是4萬元以上，一年前更是5萬、6萬元以上。華潤新江灣3月份成交均價為每平米4.3萬元，此番開盤前的報價也是以上月的成交均價為參考，不過3月實際成交只有7套，銷售很不理想，可能為增加現金臨時決定劈價。
幾乎與此同時，和黃旗下上海別墅項目御沁園推出，3月搜房網開始推介御沁園時，還指意向價為每平米2.88萬元，但至4月17日開售之後首周，成交均價已降低17%至每平米23,927元。該盤甫一上市，便奪得當周銷售冠軍，樓盤銷售人員昨天指已售出178套，只剩下6套，銷售之快為上海聯排別墅銷售市場所罕見。
中原﹕不降價便沒成交
負責上海中原一手樓銷售的副總經理唐振東表示，在和黃、華潤搶閘降價之後，上海樓市出現了不降價就無成交的局面。「再這麼降下去，效應將會減少，買家可能寧可推遲入市等待時機。」
瑞信：投資者期望過高
瑞信報告稱，投資者對於內地樓市黃金周銷售期望過高，瑞信武漢調研後發覺，儘管中低端項目普遍給予10%優惠，但高端項目並未降價，而銷售現場冷清，銷售人員表示，溫總房價回歸合理一說導致銷售由3月中開始一路放緩。
明報記者 顧冷冰
4月21日，華潤置地（1109）上海的新江灣突然降價。開盤價由之前的報價每平米4.3萬元（人民幣．下同），直降到每平米3.4萬元，降幅達20%，引發業內不小震動。副總裁吳秉琪回應本報查詢稱，項目銷售良好，且由於是新盤，不存在降價問題，只是合理定價。有上海負責該項目的銷售人員對本報稱，銷售價格是接近開盤時突然決定的，此前樓盤在做蓄客、認籌等開盤前準備工作時，對外的報價一直是每平米4萬至4.3萬元，當天上午9點正式開盤時，突然接到開發商通知，給出連環優惠，均價跌到每平米3.4萬至3.6萬元。
潤地新江灣較原先報價低兩成
業內人士透露，一個月前，新江灣板塊公寓房每平米均價低於4萬元的樓盤幾乎沒有，現時普遍均價仍是4萬元以上，一年前更是5萬、6萬元以上。華潤新江灣3月份成交均價為每平米4.3萬元，此番開盤前的報價也是以上月的成交均價為參考，不過3月實際成交只有7套，銷售很不理想，可能為增加現金臨時決定劈價。
幾乎與此同時，和黃旗下上海別墅項目御沁園推出，3月搜房網開始推介御沁園時，還指意向價為每平米2.88萬元，但至4月17日開售之後首周，成交均價已降低17%至每平米23,927元。該盤甫一上市，便奪得當周銷售冠軍，樓盤銷售人員昨天指已售出178套，只剩下6套，銷售之快為上海聯排別墅銷售市場所罕見。
中原﹕不降價便沒成交
負責上海中原一手樓銷售的副總經理唐振東表示，在和黃、華潤搶閘降價之後，上海樓市出現了不降價就無成交的局面。「再這麼降下去，效應將會減少，買家可能寧可推遲入市等待時機。」
瑞信：投資者期望過高
瑞信報告稱，投資者對於內地樓市黃金周銷售期望過高，瑞信武漢調研後發覺，儘管中低端項目普遍給予10%優惠，但高端項目並未降價，而銷售現場冷清，銷售人員表示，溫總房價回歸合理一說導致銷售由3月中開始一路放緩。
明報記者 顧冷冰
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