綠楊呎價7181元破頂

【明報專訊】繼美孚新邨平均呎價衝破6000元關口後，荃灣另一高齡屋苑、入伙近29年的荃灣港鐵站上蓋的綠楊新邨，一個518方呎兩房戶剛以372萬元易手，呎價達7181元，締造屋苑歷來最高呎價，打破97年高峰期呎做6900餘元的舊紀錄。另鰂魚涌太古城一個800方呎單位，雖以略低於市價的820萬元售出，卻出現20組客「爭崩頭」情况。


較97最高價高4％

美聯高級營業經理梁仲維指出，綠楊新邨踏入5月即錄創新高呎價成交，為L座高層518方呎2號室，單位向東南望荃灣市景，由本港用家以372萬元購入、呎價7181元，屬屋苑歷來最高呎價紀錄，較屋苑97年高峰期最高呎價紀錄6910元高出4％。


原業主2010年11月初，港府推出額外印花稅辣招前，以285萬元購入，是次帳面賺87萬元，升值31％，並避過額印稅網。


同區萬景峯昨亦錄即睇即買成交。美聯助理區域經理史偉森指出，6座低層望荃灣市景803方呎C室（3房戶型），由本地客即睇樓、即以645萬元購入，呎價8032元；原業主09年以402萬元購入，帳面賺243萬元，賺幅6成。


太古城20組買家爭低價盤

另太古城明宮閣一個原收租的中層園景800方呎A室，代理指昨日交吉後，即獲約20組買家爭相睇樓，以820萬元售出，呎價1.02萬元，低同類價約5％。據悉單位8年未裝修，故作價略有折讓；原業主於97年以620萬元購入，帳面賺200萬元，物業升值32％。


維景灣畔呎價創同類新高

中原營業董事譚桂貞指出，將軍澳維景灣畔10座高層678方呎G室，剛以481萬元易手、呎價7094元，屬同型單位新高呎價；原業主2010年初以363萬元購入單位，帳面賺118萬元、賺幅33％。