樓價跌一成 恐步美日後塵

【明報專訊】澳洲央行減息表面是為打擊澳元強勢救出口，以及刺激消費改善經濟增長，但除了上述原因，最新數據亦顯示，澳洲樓市已連跌5季度，較高峰回落近一成，再跌恐惹樓市泡沫爆破恐慌，挽救樓市或許是促成澳央行「出辣招」減息半厘的主因。


跌勢不止 四大銀行加按息

去年底評級機構穆迪已發表報告，指出澳洲樓價自1990年已升逾4倍，家庭負債（按揭）則升3倍，澳洲的高樓價屬「不能持續的水平」，預計未來10年澳洲按揭貸款違約比例將持續上升。澳洲樓價今年初持續下跌，澳洲8大城市的樓價按季跌1.1%，按年則跌4.5%。根據經通脹調整的澳洲樓價指數，樓價在2010年5月「摸頂」，至今跌幅已跌一成（見圖）。


「春江水暖鴨先知」，當地銀行眼見樓市有持續下跌趨勢，紛「閂水喉」收緊批出按揭貸款及增加樓按息口，澳洲4大銀行亦已在今年上調樓按息口，當地兩間最大的樓按銀行已表明會檢討利率。按息增加必進一步打擊樓價，動搖經濟穩定，澳央行在議息聲明亦隱晦地指要「調節借貸利率至適當水平」，顯示救樓市成為央行一大重任。


回顧美日樓市歷史，樓價「摸頂」後會經歷一段漫長而痛苦的熊市。日本樓市1991年見頂，捱了18年仍未反彈；美國樓市則在2006年升至高峰，至今仍未見曙光。兩者同樣採取零息及量化寬鬆救樓市，但都無效。澳央行目前可做的，就是盡快減息急救樓市，避免重蹈美日覆轍。


明報記者