住建部專家：調控樓市不動搖

【明報專訊】內地樓市放鬆調控或遙遙無期，住建部政策研究中心主任秦虹，周日（4月29日）在一個論壇上明言，未來的樓市政策，會繼續堅持控制投資需求，對樓價調控不會動搖，並透露針對投資住宅而全面開徵房產稅，才是調控樓市的長效機制。


控制樓價 仍是未來政策核心

她認為，調控政策去年第4季才初見成效，但主要是受到政策影響，而非市場自行調節。故此，為令調控的效果持續，目前不能放鬆。控制樓價仍是未來政策的核心，要令被「炒高」的樓價回復至合理水平。


秦虹在論壇上「露口風」，指出日後的調控手段，可能會由現行的限購、限價等行政手段，而變成利用差別化信貸及稅收等市場經濟手段。她指出，針對投資住宅而全面開徵房產稅，才是調控樓市的長效機制。她又表示，在遏抑炒風的同時，亦會增加保障房及普通商品房的供應，去滿足市場上的剛性需求。不過，即使內地樓市仍有很大的發展空間，但成交的增長速度勢必下降，內房行業的調整在所難免。


融資成本將提高

不少開發商債台高築，秦虹建議開發商要控制負債率，因為間接融資的成本及難度將會提高，故企業之間要加強合作，並應由以往擴張式的土地盈利模式，轉變為建立品牌及專業。