長實奪中環嘉咸街商住重建項目

【明報專訊】由市建局推出的中環嘉咸街､卑利街項目，為近年中環罕有市區重建計劃，早前率先推出地盤B時，即獲8間發展商爭相入標競投，昨日市建局終宣布由長實（0001）成功擊敗新地（0016）、信置（0083）、中國海外（0688）、泛海（0129）等多家發展商，成功奪得發展權，為該集團自2年前奪得深水埗荔枝角道重建項目後，另一個市建局項目。


勢搶餘下兩地盤 發揮協同效應

整個嘉咸街、卑利街項目共分為地盤A、B及C，三個地盤將分期發展，是次由長實投得的地盤B佔地1.8萬方呎，可建樓面約19萬方呎，約提供177伙住宅單位，其中3.2萬方呎樓面作零售及濕貨市場之用，早前市場估值為17.23億元，每方呎樓面地價約9000元。


市場預計，由於地盤B位於整個項目的中間部分，若其餘兩個地盤均由長實投得，將可發揮更好的協同效應，故認為長實勢將爭奪其餘兩個地盤的發展權。


三地盤可建逾73萬方呎樓面

據資料顯示，整個重建項目佔地5.73萬方呎，總樓面達73.77萬方呎，將作商住用途，共提供293伙住宅單位，而兩幢住宅大樓將位於地盤A、B，地盤C則會興建酒店及辦公大樓，而項目的商業樓面達48萬方呎，其中社區設施佔逾1.36萬方呎，公共休憩空間佔逾2.22萬方呎。


據知，地盤B的招標章程中顯示，中標財團未來賣樓收益達29億元以上，便可獲分紅，首個1億元分紅20%、第2及第3個1億元，則為30%及40%，第4個1億元或以上，分紅比例達50%。


永義6200萬收購勿地臣街舊樓

另外，永義國際（1218）昨日宣布斥資6200萬元購入銅鑼灣勿地臣街15號2樓至5樓全層單位，面積共2868方呎，呎價為22,664元，現每月租金共19,500元，回報率約0.37厘。永義早前已斥資1900萬元購入項目的一樓單位，若再購入地舖單位，將持有全幢物業業權。