九龍豪宅錄100宗成交 跌近四成

【明報專訊】近月九龍傳統豪宅區，包括九龍塘及何文田二手交投活躍，即使上月按月跌近四成，但期內仍錄得接近100宗成交。


業界指出，部分購買力轉投區內新盤，包括中海外（0688）九龍塘牛津道1號，以及永泰（0369）懿薈等，令二手交投回軟。不過，何文田半山壹號因呎價大低水，上月則錄得約9宗二手成交，較前月勁升3.5倍之多，屋苑新近錄得一宗中層單位成交，做價1698萬元，扣除使費後，業主損手約8萬元離場。


購買力轉購一手豪宅

中原豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，前月傳統九龍豪宅合共錄得約160宗成交，由於不少盤源已獲買家承接，加上一手盤吸納不少客源，而期內區內出現不少新高價成交，令業主叫價硬淨，上月成交量就急跌至近100宗水平，但仍處於較為活躍的狀態。


他指出，何文田半山壹號上月錄約9宗成交，創本年按月交投量新高，亦較前月的2宗大增3.5倍。其中半山徑29號中層，面積1636方呎，最近由投資者以1698萬元沽出，呎價10,379元。


半壹上月錄9宗成交 創新高

據悉，原業主於08年5月以1636萬元購入，持貨4年，是次沽出單位帳面雖獲利62萬元離場，但若扣除釐印及代理佣金後，實際仍蝕約8萬元；新買家為一名外區客，計劃買入作自住用途。