深黃金周唯一新盤 日銷800伙

【明報專訊】雖然內地樓市4月份銷售轉緩，但五一假期昨日剛開始，深圳新盤星河盛世首日開盤即售出800伙，佔一期項目逾七成。但有代理認為這不代表樓市已經回春。


星河集團旗下的星河盛世位於梅林關口，是次推出的一期項目共1100伙，房型介乎76至171平方米，由2房至5房，每平方米均價約2.3萬元（人民幣．下同），最高2.6萬元，最低1.7萬元。由於該盤採取先到先得的方式排隊買樓，有代理稱，上周六晚已有人通宵排隊。


每平米均價2.3萬

美聯物業華南區域董事王書權透露，該盤昨日首天便賣出800伙，相當於一期的73％，反應不俗除了因為這是深圳於假期內唯一開售的新盤，還因為它位置好，且以小型單位為主，小於100平米的單位較多人查詢。發展商亦相應減價吸客，每平米均價較意向價低18％左右，較附近的市價亦略低。


中原地產董事總經理李耀智則認為，星河盛世是期內唯一開售的新盤，且事前儲客已久，首日售出800伙是意料中事。他指出，由於買家多以剛性需求為主，因此不代表樓市已完全復蘇。他估計若政策不變，樓市將持續波動，投資者依然保守，最終影響成交。


經歷過3月份的小陽春，發展商繼續減價促銷，廣州也不例外，據搜房監控中心數據，廣州在5月將有35個新盤，當中四成在五一假期中開售，部分樓盤可能減至每平米4000至5000元。


但有代理指出，廣州新盤都集中在二三線地區，例如番禺就有9個，這些地區不能帶動整體成交上升，估計5月份市場依然相當淡靜。


綠城花樣年：4月銷售料難再增長

此外，本報向多間內地開發商了解4月銷售情形，普遍反應稱增長乏力，無法持續3月份的回暖態勢。曾為市場帶來巨大驚喜，3月銷售額按月倍增並帶動內房股價急升的一線房企綠城（3900）和花樣年（1777）表示，4月銷售恐難再增長。綠城首席財務官馮征更坦言，3月消耗了今年首兩個月積累的購買力，4月集團銷售額回落。


馮征透露，截至本月23日，包括認購金額在內的綠城銷售額為20億（人民幣．下同），3月全月則為31億，4月全月數字尚未出籠，但初步估計會比3月遜色。


花樣年執行董事、首席執行官陳思翰同樣坦承，從目前數字看，集團4月銷售會比3月有所收縮。他表示，整體市場而言，第二季度的銷售可能會比第一季度差。雖然銀行按揭年頭開始鬆動，但難以改變市場預期。首季度銷售不錯，主要由於累積了去年第四季度的購買力。不過，現實有開發商開始新一輪降價，買家又開始觀望，「以為可能等多兩個月價格又再跌」。4月總體來說是「看盤多，成交少，去貨減慢」。


瑞信內房主管杜勁松指出，由於3月消耗了前期積累的購買力，4月按月下滑亦屬合理，關鍵是看5月黃金周大量推盤後市場的接受程度。


明報記者 顧冷冰、廖毅然