【明報專訊】摩根資產管理常務董事葉義信早前斥資7800萬元購入陽明山莊相連物業，這位專門投資大中華地區的基金經理接受本報專訪，被問及是否睇好樓價大升才入市，他笑言，買樓是有私人需要，但坦言仍看好樓市，相信候任行政長官梁振英上場，樓市政策不會大變。同時，他亦看好內房，相信中央將進行鬆綁以確保全年經濟增長。
增土地供應 反可減波動風險
他指出，除非新政府上台後出現重大政治變動，例如限制內地人來港投資物業，否則按梁振英現時公布的政策，如增加土地供應，增加售樓透明度等，反而有利樓市是健康發展。「從投資角度，地產股有個壞處是波動太大，梁生做法，一來可減少波動及風險，二來釋放社會的壓力，亦有利地產商繼續經營賺錢。」
內房減價賣樓 合理保持發展
本港樓價自09年累計升幅74%，但葉義信分析，政府當中亦有措施管理升幅，「唔係嘭一聲升上來，舊年全年升幅亦不是太多……美國（低息政策）2014年先變，來自中國的投資需求仍在」，故相信樓市的前景仍然樂觀。他補充，從港人投資資產及現金數據看，本地購買力及需求仍受到遏抑，一旦金管局鬆手，樓市有望穩定（orderly）上升。
葉義信一向看好內房，內房支撐住內地經濟增長，「掐住地產，會掐壞成個經濟，故唔多唔少一定要放鬆」。對於近期廣東地區陸續有小型地產商破產，則反映內房開始整合，將來會走向更健康發展，「內房賺錢太容易，無一個結構性障礙，邊個人有關係，籌到小小錢，就可變身地產商，這不是建康的，不是買塊地，博地價樓價升就得」。
對於現時內地不少發展商進行減價推售，他認為這是合理做法，「量緊要過價錢」，即使短期利潤少了，但市場本身已預期會賺少點，故現時賣樓套現，可同時吸納平地，保持發展，銷量有望按月回升，待中央最終出手撐市，這批具專業知識，真正懂起樓及推銷樓盤的地產商便會受惠。
明報記者 葉浩霖
新聞類別
財經
詳情#
回應 (0)
