北角邨地王 限建最少700伙

【明報專訊】政府繼續大開快車增加住宅供應量，被閒置「曬太陽」近10年的前北角邨商住地王，終於落實下月25日開始招標，其中住宅樓面佔約58萬方呎，並限建不少於700個住宅單位，即平均每伙建築面積約830方呎，以便增加中小型單位供應量。雖然增加限量條款影響發展彈性，但由於該地是繼2000年西灣河官地（即現時嘉亨灣）後，港島區10年來最大幅的官地招標項目，加上地皮前臨維港海景，地皮估值達100億元，業界料限量條款將不減發展商入標意欲。


2003年完成拆卸工程的前北角邨地王，原定為居屋及私樓混合發展項目，後因停建居屋而一直丟空至今，多年來只被租作臨時停車場使用。直至昨日地政總署終公布地皮將於下月25日至7月6日進行公開招標，令地王曬太陽10年後終於重生。


平均每伙830呎 增中小型單位

地皮面積約22萬方呎，可建樓面逾90萬方呎，其中可建住宅樓面約58萬方呎，物業高度不得超過80米，即約26層樓高，而住宅單位總數不得少於700個，即平均每個單位建築面積約830方呎。項目屬港島區罕見臨海地盤，可享東九龍海景，景觀有保證，但同時鄰近東區走廊，居民要面對噪音及空氣污染等問題。


綜合測量師分析，項目估值由94.5億至100億元。測量師陳超國認為，地皮總值由住宅及商業混合發展計算，估計住宅部分每方呎樓面地價約1.3萬元，商業樓面地價約6,000元。不過項目建成後將影響現時附近的物業的景觀，其中港濤軒低層住戶將失去海景，但測量師認為買家購入物業時已有心理準備景觀不屬永久，所以現時的售價已反映有關情况。


淺水灣地王收11份標書

至於另一幅市場矚目的淺水灣道近110號地王，與屯門小欖冠發街用地同於昨日截標，兩幅共接獲23份標書，市場反應熱烈，前者獲11份標書。其中長實（0001）、信置（0083）、嘉華(173)等，兩地均有入標；新地（0016）、會德豐則只入標淺水灣道地王。中小型發展商英皇（0163）和宏安（1222）則只投小欖住宅地。


另外，壽臣山深水灣徑8至12號地皮和坪洲東灣的兩幅官地亦即日起公開招標，截標日期為5月25日。其中壽臣山地皮以35.85億元被勾出，可建約25萬方呎樓面，市場估值44.6億元，每方呎樓面地價約1.8萬元。坪洲東灣地可建樓面約9223方呎，以550萬元被勾出，估值約650萬元，每方呎樓面地價約705元。


明報記者 歐陽慧恩