多種情况 安老按揭會被終止

【明報專訊】大多數情况下，安老按揭計劃將於長者過身之時終止，不過其他情况也會導致安老按揭貸款被終止，即涉及「到期事件」發生，長者自己和家人特別要留心避免人為觸發此類事件。


長者及家人需留心「到期事件」

「到期事件」包涵的情况如下：借款人的物業被政府或有關當局收回，物業倒塌或被證實為不再能被安全使用，物業被依法出售兼且該出售已完成，相關政府租契終止且沒有被續期等。還有部分「到期事件」卻是由於觸發「暫停事件」所致。


借款人需負責物業日常開支

「暫停事件」指的是，借款人不履行作為物業業主的責任，或違反了政府租契、公契、與銀行訂立的任何貸款文件內容等。根據安老按揭計劃，借款人仍須繼續負責物業相關的全部日常開支，包括管理費、地租、差餉及維修費用等，還需每年簽署並回覆一份聲明文件，包括確認該物業仍為借款人在港的主要居所。


當「暫停事件」發生且未能在3個月內得到糾正，銀行有權停止支付長者每月年金（或一筆過貸款），若6個月仍未能糾正，銀行就可視之為「到期事件」，並有權終止整個安老按揭計劃。


若未糾正 銀行有權終止計劃

當然，在「到期事件」發生後，長者或者長者的遺產繼承人有優先償還按揭貸款的權利，但卻必須全數償還所有欠款，否則銀行有權強制執行安老按揭並出售該物業，換句話說，長者就失去參與該計劃在自己家中安度晚年的初衷。