發展商面對現實 吹風價七折開售

【明報專訊】歐債危機持續困擾環球經濟，港股近期表現一直時晴時雨，加上市場估計樓市明年有機會進入轉角市，上述因素均對新盤開價構成重要影響。由長實（0001）9月開售的將軍澳日出康城領凱，以至信置（0083）昨天公布的大埔白石角天賦海灣，除以「回歸現實」、較為貼近同區二手價的姿態開盤外，另一共通點就是實際開價，皆與之前的吹風價有二至三成折讓，與近年旺市時發展商開價往往與意向價相若有所分別。

事實上，過去個多月相繼推出的主要新盤，不論是香港仔深灣9號、領凱，九龍塘逸瓏，，以至將軍澳天晉，真正開價與發展商的吹風價，均有大約20％至30％的差額。換言之，新樓盤多數是按所謂意向價的七至八折開售。

標榜海景媲美南區豪宅

天賦海灣未開價前，信置曾表示，吐露港海景可媲美港島南區，故樓盤呎價將以南區海景分層豪宅如薄扶林貝沙灣、深灣9號等作參考。無獨有偶，長實97年開售大埔鹿茵山莊時，一樣以標榜擁有猶如港島南區般的海景質素作為賣點，看準港人對海景的鍾愛程度。