海港中心呎租52元低市場價

【明報專訊】中區寫字樓租金持續受壓，減價風潮更由中環蔓延至灣仔區。區內代理指出，灣仔區近日連錄多宗低市價成交個案，由投資者永光地產董事譚逢敬持有的區內甲廈海港中心一個中層單位，以約16.6萬元租出，呎租52元，低於同類價26%，創近年新低。


月租16.6萬 低同類26％

低同類價租出的海港中心中層01及10室，面積3185方呎，以呎租約52元租出，大幅低於該廈現時每呎70元的市值租金。原業主於去年4月以422.7萬元購入，雖低於市價出租單位，但仍享約4.4厘租值回報。


區內另一商廈捷利中心中層01室，則以約3.4萬元租出，面積1097方呎，呎租約31元，低於同類呎租約兩成。同區英皇集團中心中層04室，近日以約4.4萬元租出，面積約1582方呎，呎租28元，較目前市值租金約35元低約兩成。


鞋王梁福成旺中貨套1.5億

另外，中原寫字樓部高級營業董事陳玉雲表示，由投資者、有「鞋王」之稱的梁福成持有的旺角中心19樓，面積約18,954元，近日逐步分拆出售，並已售出1.5萬方呎樓面，套現約1.5億元，平均呎價約一萬元，現僅餘下約3個面積602至1492方呎的單位，梁氏於08年以1.53億元購入，當時呎價為8072元，成交呎價較當時升約24%。