奧柏效應 形品•星寓三天15成交

【明報專訊】大角嘴新盤奧柏．御峯（下簡稱奧柏）推出約400伙，開售短短四日已極速接近售罄。在奧柏效應下，今年初入伙的單幢盤形品．星寓最為受惠，一名內地買家近日斥逾4500萬元連掃2個一手連平台單位，面積分別為1692及1555方呎，成交價2443.5萬及2097.4萬元，平均呎價13,985元。二手交投同樣活躍，代理表示，由上周末至昨日3天已錄得約15宗成交，遠較市區大型龍頭屋苑成交量更多，有海景高層單位更以呎價9839元成交，再創區內單幢盤分層標準戶的呎價新高紀錄，個別亦有業主伺機反價近一成易手。


奧柏賣得滿堂紅之時，毗鄰形品．星寓本月迄今已錄逾20宗成交，單是過去三天已錄15宗成交，遠多於上月全月的11宗，亦是項目單月二手成交最高紀錄。一個498方呎一房戶呎價9839元，香港置業營業經理黃慶龍表示，上述成交位於高層F室，享海景，成交價490萬元，原業主於2010年7月以430.3萬元購入，是次轉手帳面獲利59.7萬元，升值約14%。


上月全月成交僅11宗

資料顯示，分層標準戶對上最高呎價紀錄為今年1月，以呎價9710元創下。代理指，若購買奧柏與形品•星寓相類單位，呎價需高見約1.08萬元，而形品．星寓屬半新盤，加上設有具規模的會所，不少奧柏向隅客轉向形品．星寓，帶旺近日交投。


另外，有形品．星寓業主見樓價愈升愈有，出現瘋狂反價個案。一名印度籍業主本月初開價340萬元，放售其持有位於低層421方呎G室，屬開放式單位，業主放盤後離港，至近日回港見樓價急升，單位更獲3組買家出價，乘勢反價20萬至360萬元，最後再反價13萬元易手，成交價373萬元，呎價8860元，略高於同類單位。原業主於2010年7月以316.5萬元一手買入，是次易手帳面賺56.5萬元，期內物業漲價18%。


港灣呎價破8000 次高紀錄

另外，區內港灣豪庭9座高層C室以578萬元易手，721方呎，望維港景，呎價8017元，創屋苑分層次高；原業主於09年以399萬元購入，是次轉手帳面大賺179萬元，期內物業漲價45%。


奧運站柏景灣810呎單位呎破萬元，創屋苑同類單位呎價新高。置業18營業經理黃英龍指，6座中層E室，3房連套房，享開揚景，以813.8萬元易手，呎價10,047元。


明報記者 鄒凱婷