樓市難跌 低位買地產股

【明報專訊】昨天慧雅提到近月樓巿開始熱身，從種種迹象看來，本港樓市下跌風險不大，慧雅不認為現時把資金投進樓巿有很大的風險。事實上，不少朋友在出售單位後碰到的煩惱，是不知把資金放在那裏，始終不少人都如這樣的經驗——股票經紀和私人銀行家不見得是比「磚頭」可靠。在這情况下，物業持有人的持貨能力和抗跌能力都甚強，這是可對樓市帶來一定保障。作為一種資產類別，樓宇的下跌風險不大。


額印單位回流市場 大升機會微

但在另一方面，樓市上升的風險卻是不小。值得留意的是，國內的資金情况是有出現好轉先兆，而且人民幣的升值預期可能在下降。一旦人民弊升值預期下降，本地銀行體系的資金狀况是有望改善，因為香港大部分的存款都是中短期。一旦存款不斷由港元轉往人民弊，銀行在管理流動資金和風險時，是會碰到不少問題。


不過，從種種迹象看來，有關趨勢可能已開始逆轉。短期而言，慧雅見不到按息有大幅上升的空間，按息甚至還會有再降低的可能，這都對樓巿帶來支持。今年樓巿的前景不太差，大跌的機會可以說是甚為低。不過，慧雅認為樓市要大升也並不容易，始終發展商、銀行和政府都不想這情况出現。另一方面，因為政府推行「特別印花稅」而被綁的單位，應是會逐步回流市場，可紓緩樓市上升的壓力。


無論如何，慧雅認為現時樓市仍頗為安全，它不易大升，但太差亦不會，因此在低價是可以收集地產股。


施慧雅

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