樓書列離地水平研立法

【明報專訊】政府在天匯風波後修訂指引禁跳層，但長實樓盤天宇海的住宅大樓則不設1至4樓，貼近地面的單位則依照會所樓層高度，獲批命名為「平台」層。發展局昨證實，屋宇署長已按新指引評估天宇海樓層安排，並認為可接受及無跳層，但承認政府會研究立法，要求發展商在售樓書訂明最低層單位與地面距離。


不過立法會議員不收貨，指屋宇署長及批准賣樓花的地政總署署長審批時失職，將就此跟進。


發展局長林鄭月娥昨在立法會回應質詢時表示，屋宇署因應公眾關注，於2010年5月修訂樓層編排的作業備考，天宇海首兩張圖則分別於2007年及09年獲建築事務監督（即屋宇署長）批准，當時作業備考尚未修訂；天宇海最後一次於2010年12月呈交修訂圖則時，新作業備考已適用，屋宇署有權要求天宇海按備考修訂。


鍋形地盤 平台與會所頂樓相若

據該作業備考，除了可刪除尾數為4或13樓外，不允許刪除其他層數，且不接納採用不合邏輯及非傳統層數編排，以免令使用者混淆。


不過，林鄭月娥指出，屋宇署長認為天宇海的安排可以接受，屬合邏輯、順序，以及無隨意刪除樓層。理由是天宇海地盤呈鍋形，地盤中間的會所是最低點，其周邊6幢住宅地勢稍高於中間部分，故6幢樓的首層可稱為平台層，平台層之上的單位水平，與會所頂樓高度相若，因此命名為5樓。從整體發展而言，沒有刪除1至3樓。


林又指，作業備考接納以平台命名樓層，但列明不接納非數字名稱，即使命名為平台，亦帶有樓層數字，如1樓可稱為「第一層平台」。面對議員質詢天宇海跳層，作業備考無用，林鄭月娥指屋宇署是為建築物安全訂立守則，不可代替立法保障消費者。運輸及房屋局立法監管一手樓時，會加入條文，要求賣方須提供最低住宅樓層與地面的水平差距的資料。


議員批兩署長失職

立法會議員李永達批評，即使立法都不能補償天宇海的個案，屋宇署長區載佳及批准賣樓花的地政總署署長譚贛蘭均失職。「次次都要等政府汲取教訓，要消費者被騙多少次才醒悟？」他計劃在發展事務委員會跟進兩名署長責任。


消委會總幹事劉燕卿贊成規定樓書列明最低層與地面差距，可增加透明度。她不評論天宇海事件，但指在傳統樓層命名，低於地面樓層命名為地庫，不會命名為一樓。