內房業績亮麗 碧桂園純利增35%

【明報專訊】4間內房公司昨天公布業績，純利均大幅增長，華僑城（3366）按年升1.4倍，一線房企碧桂園（2007）亦錄得35%的增幅，純利58億元（人民幣，下同）（見表）。不過，市場形勢依舊嚴峻，碧桂園維持去年430億元的全年銷售目標，新開盤量則由16個驟減至11個，有券商憂慮儘管目標保守，但仍有風險。


碧桂園目標持平 減推新盤

碧桂園今年計劃推售11個新盤，估計面積為140至150萬平米，遠遠低於去年16個新盤的推盤量。如何確保達成430億元全年目標，總裁莫斌回應稱，集團策略為進可攻、退可守，新盤加上舊盤的總體貨量不會減少，一旦政策鬆綁，將會即時增加新盤數量，而政策若進一步從嚴，亦可及時收縮。


對於花旗等券商指碧桂園將面臨利潤壓縮，莫斌在業績會上回應，目前形勢下，集團將貫徹現金為王，其他方面可能會有所犧牲。


有本港分析師指出，碧桂園減少新盤量讓市場意外，儘管集團目標謹慎，但仍有難以實現的風險。去年碧桂園的合約銷售均價達到6289元每平米，比入帳的銷售均價5630元大幅攀升，今年提價可能性很小，若貨量減少，很難保證銷售與去年持平。


碧桂園目前持有現金約100億元，凈負債率為63.3%，今年有27億元未付土地款，所有項目的建築費200億元。公司表示現金流充裕，暫無融資計劃。


另外，昨日公布業績的華僑城（3366）凈利大升1.4倍至1.59億元，集團總裁謝梅表示，溢利八成來自於地產綜合開發，去年住宅預售金額為23.65億元，未公佈今年銷售目標。公司希望5年內市值達到100億元，不僅依靠母公司注入資產，也會自行選擇項目。


合景泰富（1813）和中海宏洋（0081）純利分別升64%和81%，達到21億元和18億港元。由於內房的入帳數額與預售金額有6個月至1年的時間差，因而，分析師認為，內房亮麗的業績只能反映前年以及去年上半年的銷售情況。