新地業績優可續升

【明報專訊】新鴻基地產（0016）業績理想，截至12月底止中期，撇除物業重估收益的核心盈利增長13%至117.7億元。集團在港業務穩步增長，6個月租金收入已達到69.5億元增長14%，現金流強勁，今後尚有新項目提供貢獻，再加上內地逐漸步入收成期，預料昨日突破120元後可續升。


新商住項目續落成 收益可觀

新地業績勝預期，合約銷售亦表現理想，早前上調今年6月底止年度目標14.3%至320億元後，最新亦已經達標90%。近年樓價已處於相當高水平，但新地依然可做到貨如輪轉，故期內亦在港新增490萬平方呎土儲，包括南昌站項目、東涌55A及將軍澳66A區等，發展中的總樓面面積增加至1880萬平方呎。


集團今後每年均有大量商住項目落成，展望未來9個月，便會推售屯門西鐵站上蓋項目、元朗東項目、馬灣珀麗灣第6期「海珏」及將軍澳66B區項目，合共樓面面積達232.6萬平方呎，就2012年全年計，料銷售額達320億元，當中268億元銷售會來自本港，52億元來自內地。


內地擁重點城市旺地 發展潛力佳

新地在內地發展一直相對緩慢，市場只關注本港業務，但如上文所述，銷售佔比將升至逾15%，隨着時間過去比重亦會愈大，成為新的增長動力。截至去年底止，集團在中國土地儲備達8530萬平方呎，包括7780萬平方呎的發展中物業，其中逾75%為高級住宅或服務式公寓，其餘為寫字樓、商場及酒店。集團另持有750萬平方呎已落成投資物業，主要是位於重點城市黃金地段的優質寫字樓及商場。


新地本港業務必能穩步增長，內地土儲規模雖不及內房龍頭，但卻全集中在長三角及珠三角的黃金地段，甚至是地標性物業，中長線升值潛力佳，料股價突破120元後，可趁績佳續升，短線上望130元。


明報記者 張兆聰