類同曾宅裝修費 保守估計500萬

【明報專訊】《星島日報》昨引述消息人士指特首曾蔭權於深圳租住的東海花園君豪閣逾6000呎複式豪宅，裝修費只約300萬元。惟本報了解，君豪閣另一複式單位的裝修費便要700萬元，還沒有錦鯉池、健身房等特別設施。特首辦公室至昨日仍不肯透露曾蔭權於東海花園住所的租金細節，亦沒有解釋原因。


有報道指曾宅裝修300萬元

著名玄學家麥玲玲昨日對本報透露，她有客人正居於東海花園6000呎複式單位，大廳鋪設天然雲石、落地玻璃浴室、名貴浴室用品和廚櫃，加上天台花園，裝修費700萬元人民幣（約860萬港元）。


在深圳從事室內設計逾10年的香港恒彩室內設計有限公司設計總監李堃林亦對本報指出，深圳豪宅一般1000呎要花100萬去裝修。李堃林說，一間6000呎複式單位若要有「勉強見得人」的裝修，鋪地板、家具、燈飾等大約要每平方米6000元，而他公司的設計費為每平方米800元，「健身房還算便宜，就是木板，最多加鏡，地面鋪設木地板或地氈，反而魚池較難估計，至少也要10多20萬，未計假山假石等點綴」。


另有行內人透露，若找與被指是「曾宅」設計者的何周禮同級設計師，如高文安、梁志天，則設計費可能要每平方米1000至1500元不等。按此計算，「曾宅」裝修費最保守估計也要500萬至600萬元以上，還未計天台裝修，未包家庭電器及健身器材等大量雜項開支。


另一方面，《東方日報》指深圳「曾宅」包兩名工人、一名司機及管理費，月租約6.7萬元（約8.3萬港幣）。雖然當地地產代理表示該區難有同級租盤可作比較，但本報發現，同一棟大廈，比「曾宅」面積少一半的一間3000呎左右單位亦開價6萬元，地產經紀表示，該單位大部分地方均用上鍍金裝修，所以開價較高，但就算其他裝修質量、樓層及景觀稍遜的3000呎單位，亦叫租3萬至4萬元不等。


專家：租金6萬不正常

更有當地高級代理說，6萬元租君豪閣複式並非不可能，但卻不正常。「除非業主不懂投資，或者根本不想投資。」這名代理指出，深圳豪宅租盤回報率平均4厘至5厘，「福田區二手豪宅每平方米售價約3萬，頂級的去到6萬、7萬，就當那複式單位每平方米5萬元，也要月租10萬才合市價」。