中短期看淡 長線看好

【明報專訊】雖然張一鳴看淡香港的中短期樓市，卻認為長期可以看好，關鍵是否能強化作為中國和國際金融中心的地位。


港人較醒目 前瞻性強

他指出，香港能夠躋身國際金融中心之列，主要是有別於內地的城市，「香港有飯食，因為同大陸唔同，要創新，香港先有value（價值）」。張又將香港與新加坡作比較，新加坡為行政主導國家，「政府做乜都可以」，推行政策效率較高，但民主欠奉；反之，香港屬民主社會，可保障個人利益，惟沒有強勢領導下衍生inefficiency（無效率）問題，例如西九、啟德發展緩慢，「如果香港停滯不前，人地個個向前行，香港咪死得囉」，香港倘不能克服效率低的問題，將會落後於新加坡和上海。


他又指香港樓市有一個特別現象，外國的樓價往往跟隨租金走勢變動，外國人買樓，會先看現有租金回報，反觀香港租金是滯後於樓價，反映港人較smart（醒目），預見樓價升跌便決定搶先出入市，前瞻性及投資態度較強。


如此，當樓價回落，租金會慢一點才跟隨，造成扯高租金回報的假象和陷阱。