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【明報專訊】2010年底上水古洞天巒開售之後，由中國海外（0688）發展的歌賦嶺，是新界北區1年多來最大規模的洋房組群。歌賦嶺位處粉錦公路，偏離繁鬧的上水市中心，沒有人聲鼎沸，取而代之的是滿眼蒼翠的樹木和山巒。
樓盤取名歌賦嶺，主因是屋苑毗鄰香港高爾夫球會的球場，發展商以「Golf」的諧音為項目命名，就是要讓人即時聯想到寧靜綠化的居住環境。
歌賦嶺由253幢屋仔組成，除6幢4025方呎「主席莊園」屬樓高3層的獨立洋房外，其餘3款建築面積分別為2032、2720和2912方呎的兩層高洋房，全屬半獨立式設計。
此外，歌賦嶺是中海外繼港島赤柱灘道6號、九龍塘牛津道1號之後，過去兩年來在本港推售的第3個洋房項目，建築用料不比同系兩個市區豪宅遜色；如各幢洋房的外牆皆是鋪砌呈灰色的天然花崗石材，令物業外形看來更加歷久常新；廚房配套，則以香港豪宅近年最鍾愛的德國品牌﹕Bulthaup廚櫃，以及Gaggenau電器為主打。
落地玻璃配高樓底 空間廣闊
屋苑以2032及2720方呎兩款屋型為主力，兩款屋型合共提供211幢（佔洋房總數的83％）。雖然平均實用率只有70％，惟由於洋房只有兩層高，優點是省卻不少樓梯位，以及盡量減少浪費室內空間；大廳的樓層高度逾13呎2吋，由於裝置全落地玻璃，並直通前花園，營造出良好的空間感和通透感。至於上層的寢區，作為重點的主人套房，樓層高度約12呎5吋。
以擁有3房的2720方呎洋房為例，位處首層的大廳面積約570方呎，呈啞玲形設計，客、飯廳分佈於物業兩側，分區明確，放置多項大型家具和擺設後，依然擁有充裕活動空間；而屋仔物業必備的前花園、平台，則可讓戶主與家人享受日光浴或燒烤之樂。
「主席莊園」獨立屋 意向呎價1.8萬
屬寢區範圍的上層，由於3個房間都是套房，令各家庭成員都可擁有自己的小天地。主人套房面積約360方呎，內裏已預留空間作為衣帽間和化妝間，另主人套房設有露台，讓主人家可以瀏覽屋苑會所或四周的自然景色。至於另外兩間套房，面積介乎150餘至200餘方呎。不過，美中不足之處是上層不設家庭廳，戶主可能需要將其中一間套房打造為影音廳。
歌賦嶺目前尚未曝光的4025方呎「主席莊園」現樓示範屋，由於只得6幢，是屋苑最大一款、亦是唯一的全獨立式洋房，市場估計將是壓軸推出的屋型，以發展商意向呎價1.8萬元計，銀碼料將逾7200萬元。
「主席莊園」另一特點是樓高3層（2樓屬全層特大主人套房、另連陽台），而且內設私家電梯，大廳樓層高度略為加碼至約13呎9吋高，1樓也增設家庭廳。
不過，屋苑預計明9月才落成入伙，現時建成的只有住客會所，以及白楊徑、棕梠徑部分洋房，四周還是地盤工地，影響觀瞻，到現樓參觀時要有心理準備；另一需注意的是，屋苑洋房數目達253幢，難免會出現戶戶對望的情况。
明報記者 林可為
攝影 何家達
樓盤取名歌賦嶺，主因是屋苑毗鄰香港高爾夫球會的球場，發展商以「Golf」的諧音為項目命名，就是要讓人即時聯想到寧靜綠化的居住環境。
歌賦嶺由253幢屋仔組成，除6幢4025方呎「主席莊園」屬樓高3層的獨立洋房外，其餘3款建築面積分別為2032、2720和2912方呎的兩層高洋房，全屬半獨立式設計。
此外，歌賦嶺是中海外繼港島赤柱灘道6號、九龍塘牛津道1號之後，過去兩年來在本港推售的第3個洋房項目，建築用料不比同系兩個市區豪宅遜色；如各幢洋房的外牆皆是鋪砌呈灰色的天然花崗石材，令物業外形看來更加歷久常新；廚房配套，則以香港豪宅近年最鍾愛的德國品牌﹕Bulthaup廚櫃，以及Gaggenau電器為主打。
落地玻璃配高樓底 空間廣闊
屋苑以2032及2720方呎兩款屋型為主力，兩款屋型合共提供211幢（佔洋房總數的83％）。雖然平均實用率只有70％，惟由於洋房只有兩層高，優點是省卻不少樓梯位，以及盡量減少浪費室內空間；大廳的樓層高度逾13呎2吋，由於裝置全落地玻璃，並直通前花園，營造出良好的空間感和通透感。至於上層的寢區，作為重點的主人套房，樓層高度約12呎5吋。
以擁有3房的2720方呎洋房為例，位處首層的大廳面積約570方呎，呈啞玲形設計，客、飯廳分佈於物業兩側，分區明確，放置多項大型家具和擺設後，依然擁有充裕活動空間；而屋仔物業必備的前花園、平台，則可讓戶主與家人享受日光浴或燒烤之樂。
「主席莊園」獨立屋 意向呎價1.8萬
屬寢區範圍的上層，由於3個房間都是套房，令各家庭成員都可擁有自己的小天地。主人套房面積約360方呎，內裏已預留空間作為衣帽間和化妝間，另主人套房設有露台，讓主人家可以瀏覽屋苑會所或四周的自然景色。至於另外兩間套房，面積介乎150餘至200餘方呎。不過，美中不足之處是上層不設家庭廳，戶主可能需要將其中一間套房打造為影音廳。
歌賦嶺目前尚未曝光的4025方呎「主席莊園」現樓示範屋，由於只得6幢，是屋苑最大一款、亦是唯一的全獨立式洋房，市場估計將是壓軸推出的屋型，以發展商意向呎價1.8萬元計，銀碼料將逾7200萬元。
「主席莊園」另一特點是樓高3層（2樓屬全層特大主人套房、另連陽台），而且內設私家電梯，大廳樓層高度略為加碼至約13呎9吋高，1樓也增設家庭廳。
不過，屋苑預計明9月才落成入伙，現時建成的只有住客會所，以及白楊徑、棕梠徑部分洋房，四周還是地盤工地，影響觀瞻，到現樓參觀時要有心理準備；另一需注意的是，屋苑洋房數目達253幢，難免會出現戶戶對望的情况。
明報記者 林可為
攝影 何家達
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