長沙灣昇悅居

【明報專訊】西九龍範圍廣闊，既有豪宅為主的九龍站，也有中產屋苑集中地的奧運站，更可延伸至樓價相對較廉宜的長沙灣區「西九四小龍」——昇悅居、宇晴軒、泓景臺、碧海藍天。其中昇悅居是四小龍中唯一提供1房單位的屋苑，加上樓齡只有8年，迎合喜愛新樓的年輕人，現時入場費398萬元，月供14,763元，是年輕夫婦或作上車盤的好選擇。


昇悅居於2003年入伙，樓齡僅8年，建於4層高基座之上，分為第1至8座（不設第4座），共7座，總共提供2432個單位。單位間隔分為1房、2房、3房、3房連套房，建築面積介乎498至947平方呎。另設一層停車場，提供487個車位，月租約2000元，不供買賣。


3層高會所 各式設施齊全

屋苑雖貼近高速公路，但因設計得宜，令到平台花園相對寧靜，可供散步晨運；另設有3層高的會所，提供餐廳、室外游泳池、室內恒溫游泳池、保齡球場、健身室及網球場等，設施相當齊備。屋苑與昇悅商場相連，商店種類多元化，提供各式各樣的食肆、超市，住戶亦可到鄰近商場，包括宇晴匯、泓景匯，生活配套一應俱全。


昇悅居位處交通網絡交匯點，附近是港鐵荔枝角站，亦設有小巴站及位於長沙灣道的巴士站，路線通向港、九、新界。此外，屋苑位於第40區小學校網，與深水埗官立小學和荔枝角天主教小學只相隔一條街道，中學校網屬深水埗區，鄰近有德貞女子中學及基督教崇真中學，學校選擇多，方便孩子在區內就學；至於附近的幼稚園數目較少，可選擇乘搭校車到旺角區上學。


昇悅居雖處於鐵路沿線，但樓價相對便宜，有一定追落後的潛力。屋苑現時的平均呎價為6767元，與泓景臺、宇晴軒及碧海藍天價格相若。與同為鐵路沿線、與昇悅居樓齡相若的奧運站維港灣、凱帆軒的平均呎價逾8000元，昇悅居的價格較低廉。由於屋苑以用家為主，樓價波幅較小。此外，鄰近四小龍的西鐵南昌站上蓋項目落成後，呎價料見萬元，樓價仍有水位的四小龍有望受惠追落後。


647平方呎單位 入場費398萬

屋苑現時有約210個買賣放盤，租盤18個。買賣盤最平叫價單位位於7座低層D及E室，面積647平方呎，叫價398萬元，呎價6151元，以最高可做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供約14,763元。另外，屋苑本月至今暫錄4宗買賣成交。


明報記者 鄒凱婷 攝影 陳淑安