北角成明閣 1.12億沽出

【明報專訊】雖然臨近年尾，但投資者仍未手軟，近日市場就連續錄得3宗逾億元大額成交，其中北角英皇道375號成明閣全幢，新近以1.12億元由老牌家族沽出；而上環永樂街88至90號全幢，則以約1.2億元易手。


持貨10年 升值1.8倍

市場消息指，由一個老牌家族持有的成明閣，樓高14層，物業於1967年落成，現有樓面約為19,100方呎，地盤面積約1,576方呎，剛獲一名內地客以約1.12億元承接，平均呎價約為5,863元。據悉，該盤地舖及閣樓以上全為出租住宅，整幢物業每月租金收入約為26萬元，以此計算，買家可享租金回報率約2.8厘。原業主則於2001年以4020萬元購入物業，持貨10年，帳面獲利7180萬元，期內物業升值近1.8倍。


上環永樂街全幢 1.2億成交

另外，市場消息又指，永樂街88至90號全幢，剛以約1.2億元成交，物業總樓面約9000方呎，平均呎價約13,333元水平。物業兩個地舖分別由海味舖承租，而樓上則為5層寫字樓，合共月租約22.4萬元，租金回報約2.2厘。


信德中心呎價見16200元

代理指，上環信德中心西翼15樓逾1萬方呎樓面，新近獲買家以呎價16,200元承接，成交金額涉及約1.62億元，傳買家為大快活（0052）家族成員；由中原基金持有的灣仔道93至99號聯泰大廈地下A舖，面積565方呎，新近以13萬元獲零食店租用，平均呎租約230元，物業現時仍與毗鄰B舖，以合共叫價1.8億元於市場上放售。