後梯不通天台難逃生

【明報專訊】花園街大火令192至194號唐樓變成人間煉獄，樓宇設計與今年6月馬頭圍道三級大火造成4死19傷的「劏房」樓相似，大廈設有前、後兩條走火梯，但兩條樓梯並不連接，且經改動後只有前梯能前往天台逃生。有建造工程師批評，唐樓的設計在本質上有限制，加上市民的防火意識欠佳，增加大火風險。

部分起火樓層僭建 曾被釘契

起火唐樓屬一梯兩伙，本報翻查唐樓的違規紀錄，發現整座大廈曾因排水渠欠妥而被屋宇署發出修葺令，部分樓層和屋頂亦曾因有僭建物被署方釘契，包括在外牆搭建「伸建物」，部分經改善後獲接納。

另外，該唐樓仍與不少舊樓相似，如後樓梯並不能直通往天台，大火發生時所有住戶只能從前梯逃走，造成逃生困難。

今年6月，馬頭圍道發生四屍五命大火，揭發大廈劏房問題嚴重，部分逃生通道被封，造成走火困難。事隔近半年，花園街這些同類設計唐樓再次疑因走火通道出現問題，令住客無法逃生。有住在花園街196至198號同類唐樓的住客說，大廈有不少劏房，逃生有困難。

工程師：樓梯窄 不夠位加龍喉水缸

註冊結構工程師黃漢平指出，唐樓設計欠缺完備的消防設施，即使發生一般火災，住客亦難自救。他說，過去樓宇設計，如樓梯較狹窄，將來亦難以改善，「根本未必會夠位加一些龍喉或建水缸，因為結構上不能容納」。他又指出，今次大火是由於唐樓與攤檔距離近，令火勢容易蔓延，一般現代式建築物也不會與排檔相連。至於欠缺管理公司和業主立案法團、劏房問題嚴重，亦增加唐樓的火警風險。

市區重建局表示，關注市區舊樓數量，已積極推行重建計劃，亦一直有研究居住環境不理想的樓宇，以協助局方選定新重建項目，現時已透過不同計劃，如需求主導等，加快市區重建。