【明報專訊】歐債危機惡化下，近期一直增持中國資產的新加坡主權基金淡馬錫，連同其控股四成的亞洲最大跨國開發商嘉德置地以及子公司凱德商用（6813）以65億（人民幣．下同）購入重慶老城區兩江交匯處絕版地塊朝天門，計劃總投資211億重建該地段。項目總銀碼或是每平米樓面地價8000元，均是今年重慶地王。有重慶開發商指出，淡馬錫比他們樂觀；長遠來看，地價不算貴，但目前內房公司資金鏈緊張，難有企業有此氣魄。
內房資金緊張 難出高價
嘉德置地首席運營官林明彥昨日回覆本報記者查詢時表示，3到5年後，中國很可能佔集團最大資產份額，集團乃中國市場的長線投資者。儘管短期樓市受壓，但從中長期看，中國房地產市場有強勁的基礎因素支撐。尤其看好重慶樓市，因為當地經濟增速位列中國第一。
嘉德置地說，不少開發商參與了朝天門地塊的競投，但不便透露細節。至於為何能夠勝出，一方面，集團採用了加拿大籍以色列裔建築師薩夫迪（Safdie Moshe）的設計 ；另一方面，集團與淡馬錫和凱德商用合作，擁有充分資金來源，這是獨一無二的。
朝天門位於重慶渝中半島，臨近現時重慶的商業中心區解放碑，地處嘉陵江與長江交匯處，地段獨一無二，比解放碑更勝一籌。地塊面積約9.18萬平方米，總建築面積約81.7萬平方米，樓面地價8000元每平方米，與渝中區商品房（住宅）現有房價基本持平。
凱德商用在合營公司中持股25%，新加坡嘉德置地集團佔25%，凱德商用與嘉德置地各佔一半權益的RCHL持股12.5%，此外，淡馬錫持有的星橋投資持股37.5%。
位於朝天門 區內罕有大地塊
中原地產重慶市場研究部總監孫剛指出，朝天門是重慶最早開發的商業圈，目前以小商品批發中心為主，政府今年已決議將批發中心整體搬遷到茶園新城，並重建朝天門，因此罕有在渝中區推出大幅地塊。地塊均價較高，今年5月和8月在江北咀觀音橋和解放碑出讓的地塊成交價分別為樓面地價每平米6012元和5000元。不過，地塊處兩江交匯的景觀資源無與倫比，而且商業比重高，接近六成。
中渝置地重慶財務總監曾力則指出，能否取得地塊最關鍵是看資金狀况，另外也取決於企業發展策略，淡馬錫以及嘉德置地對市場判斷更為樂觀。瑞安財務總裁尹焰強則表示，集團未考慮過競投地塊，主要是集團在重慶已有足夠土儲，先發展好自己的項目。
