St. Andrews月租10.5萬 上水新高

【明報專訊】明天新地（0016）上水天巒入伙前夕，同區St. Andrews Place錄大額租務成交，其中一間洋房剛以月租10.5萬元租出，創出區內洋房月租新高紀錄。美聯物業助理區域經理雷惠德表示，St. Andrews Place C型單號屋，面積4848方呎，以月租10.5萬元計，呎租約21.7元；原業主為港人，08年以3771萬元購入，租金回報約3.3厘，租客為來自本地的公司客。

林夕10萬元月租葡萄園

另外，市場消息指出，元朗葡萄園亦錄得月租10萬元的大額租務成交，位於洛圖大道單號屋，面積5212方呎，近月以月租10萬元租出，業主於07年以3909萬元買入，租金回報約3.1厘，租客為著名填詞人林夕。資料顯示，林夕曾持有St. Andrews Place B型雙號屋，於07年以4600萬元一手買入，並於今年4月以6380萬元沽出，勁賺1780萬元；其後於今年5月以2900萬元買入葡萄園貝翠大道1間洋房，據悉因該洋房需作裝修，故暫租住葡萄園其他洋房約1年。

至於上水天巒，市場暫錄逾20個租盤，每方呎叫價介乎20至25元，暫未錄得成交。中原助理區域營業經理莊子文表示，現時叫價最高的租盤為因特拉肯大道單號屋，面積約3200方呎，月租叫價9.5萬元，呎租約29元。莊指出，由於天巒就位置或伙數而言，都稱得上是上水區最具規模的豪宅洋房屋苑，相信有能力挑戰區內呎租新高，區內其他豪宅洋房，包括御林皇府及邁爾豪園的平均呎租則為24元及19元。