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【明報專訊】重慶突然推介退稅買房，市場憧憬各地政府陸續出手救市，引來內房股昨日全線反彈，重慶第一地主中渝（1224）昨日反彈9.5%，其他在重慶有較多土儲的內房企業龍湖（0960）、中國海外（0688）、恒大（3333），升幅均接近6%。大摩報告指內房估值已近底部，明年上半年調控有望鬆綁，力推碧桂園（2007）和雅居樂（3383），兩股均升逾1成。
重慶退稅買房 中渝飈近一成
大摩預計明年上半年樓市調控將會鬆綁，這與市場普遍認為調控將持續到明年底的看法不同。理據為房地產直接影響到中國固定資產投資和GDP增長。中央政府在通脹和增長的天平上，如果發現增長過弱，便會重新調整政策。大摩預計2012年在建地產項目和固定資產投資的增長將放緩至11%和15%，而今年年初至10月仍保持27%和34%的較高水平。增長放緩在明年上半年將尤其明顯，這將促成政策在上半年調整。
大摩力捧雅居樂碧桂園
大摩指出，樓市短期內仍將以負面消息為主。11月和12月，內地樓市的成交量將繼續按年下跌，低迷的市况將在明年首季度持續。房價將繼續下調，更多的劈價消息將出現在今年1月農曆新年之際。
儘管不利因素會持續，但大摩呼籲投資者應當關注中期的潛在勝出者，力薦雅居樂和碧桂園，指出兩股未來升值潛力分別是87%和64%。兩企業地理分佈多樣化，且與未來進一步的地價和樓價下跌關聯度較低，一旦政策鬆綁，將領先反彈。兩股目前的股價已經反映了內地房價下跌17％至35%。大摩並稱，內房板塊平均以淨資產（NAV）折讓六成買賣，估值已接近2008年的水平。
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