地方樓市鬆綁「暗渡陳倉」

【明報專訊】上月11日，廣東省佛山市突然高調放寬樓市限購令，結果朝令夕改，新政胎死腹中。淪為笑話的背後，卻是一眾地方政府難掩的失望之情，原因簡單，在號稱史上最嚴樓市調控政策下，限購限價令地產商收入大減，而缺錢的地產商直接影響政府賣地成績。縱觀過去數月，廣州、北京等多次賣地，不是底價成交便是臨時取消。

全國賣地收入 料下跌3成

「習慣性流拍」的結果，是地方財政收入銳減。亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓曾預計，今年全國賣地收入會比去年的2.9萬億元（人民幣，下同）下降3成，即是地方共減少8千多億元收入；以廣州為例，首10個月賣地收入僅217.14億元，距離全年目標的646.5億元還有很遠。

賣地收入減少，財政開支卻很多，保障房工程、民生工程等大大增加地方負擔，既要滿足中央要求，又要確保有錢開工，地方政府實陷兩難。

然而，眼看佛山這隻「出頭鳥」不足一天即被中央「槍打」，地方政府亦理解到當面與國家的樓市調控態度對着幹絕無好處，因此唯有「暗渡陳倉」救市。近期即有南京恢復公積金貸款、成都放寬置業者資格審查手續，以及北京取消地皮需配建保障房規定等。