懲罰空置 歐洲普遍

【明報專訊】歐洲普遍認為若任由業主把住宅長期空置，會刺激樓價及租金，不利民生，故多國設有空置稅或罰款。德國部分城市在多年前曾強制長期空置房必須出租或出售，否則要接受巨額罰款；在法國，若國民擁有第二住所卻又不甚使用，須按單位面積繳納空置稅。

瑞典政府更有權把長期無人居住的空置房拆掉，荷蘭法律甚至容許人們入住已空置一年以上的房屋。荷蘭和瑞典住宅空置率均低至約2%。

荷蘭住宅空置率2% 港4.7%

香港住宅及商舖空置率截至去年底分別為4.7%和7.9%，大型住宅空置率更達9.2%。國際物業顧問世邦魏理仕最近發表報告，指香港第三季最貴地段的舖租每年每平方呎為1695元，乃全球第二貴。自由行效應下，一線舖位租金屢見高位，彌敦道華源大廈地下一500平方呎地舖，近月以約50萬元租給一連鎖式藥房，較原址舊燕窩店租金貴一倍。