【明報專訊】正當明天華置（0127）灣仔壹環開售前夕，嘉里（0683）旗下近日已進行預留的跑馬地紀雲峰，昨晚突然以平均呎價19,129元首推8伙（此為定價、買家若60天內完成交易可獲2％折扣），入場費3230萬元，除貼近區內二手呎價外，更成為近年首批開價最低的跑馬地豪宅新盤，亦與嘉里8月時透露的意向呎價2.5萬至3萬元低約三成，反映發展商亦以求量為先。據市場估計，紀雲峰已有逾10伙獲預留，包括首批8伙。
跑馬地區內過去一年來推出的全新樓盤，紀雲峰的入場費及呎價亦相對較低；如南豐今年9月推出雲地利道雲暉大廈，1940方呎戶型入場費4635萬元（呎價2.38萬元），而合和（0054）去年6月推出的樂活道樂天峯，1653方呎戶型入場費亦達3550萬元（呎價2.14萬元）。
車位不足 或成低價原因
已屆現樓的紀雲峰，嘉里以平均呎價19,129元首推8伙，分佈於16、17、27及30樓，屬1885及1923方呎單位，單位入場費3230萬元起（16樓A室、1923方呎）。首批單位基本上是以山光道樓景為主，相信開價已反映了單位景觀因素。另一可留意的是，紀雲峰單位總數為126伙，但屋苑車位只有39個，明顯不足，此舉亦成為樓盤低價開售的另一因素。不過，為解決此問題，嘉里執行董事朱葉培表示，會在跑馬地區內購入停車場和車位，務求令紀雲峰可供住戶使用的車位數目增至200多個。另市場消息指出，內地上市公司、北京合康變頻董事長劉錦成或相關人士，亦有預留紀雲峰單位。據悉，劉氏與其妻許碧過去數年多次來港掃貨，上月以近4660萬元購入香港仔深灣9號一個單位，而4月亦連掃灣仔尚匯3個單位，估計兩人過去3年在港以逾5億元掃貨，現持有逾20個單位。
天賦推20%二按谷銷情
其他新盤方面，信置（0083）牽頭的大埔天賦海灣為催谷銷情，最新推出20％二按，首兩年息口為P減2.25厘（P為5厘計），其後全期P減1厘，最長還款期20年。樓盤過去一周累售近130伙，最新加推的12座10樓A、B室（同為1890方呎、另加千餘方平呎平台，側望吐露港海景），售價同為2551.5萬元、呎價1.35萬元，據稱已獲買家洽購，料日內可落實成交。
信置同系九龍塘逸瓏亦上載了20伙的價錢，最受注視的是5座10樓A室，單位面積2887方呎、另1855方呎平台和私家泳池，定價9180.8萬元、呎價高見3.18萬元，如成功售出，將再創九龍塘住宅物業新高呎價指標。
明報記者 林可為、林尚民
