【明報專訊】「額外印花稅」將地產代理行逼至牆角，樓市近期雖然一手趨旺，但二手成交「一池死水」，代理生意難做。巴克萊的報告預計，美聯（1200）全年純利只有1億元，按年下跌79%。若按上半年純利為2億元計算，即是下半年要虧蝕1億元。美聯副主席黃錦康坦言二手成交正在萎縮，更希望政府取消額印政策。
「自己去年的1700萬年薪看來難以保持」。黃錦康昨日回應本報查詢時稱，但就沒回應報告內容。據年報顯示，黃錦康去年1700萬的年薪包括薪金、津貼及酌情發放之花紅。
美聯黃錦康 籲政府取消額印
黃錦康指買家的信心受外圍影響，二手成交已跌穿08年金融海嘯的水平，他建議政府取消「額外印花稅」，釋放被政策遏抑的購買力，令市場恢復正常。他又認為，復建居屋令打算購入「細價樓」的買家轉趨觀望，減低中小型單位的需求，令「細價樓」交投轉淡，「政府應該即時開始抽籤，減低市場對居屋的期望。」
競爭對手中原亦表示，下半年是「痛苦經營」，董事總經理陳永傑指出，過去廿多年未曾「見紅」。目前為止，佣金收入約28億元，並有望完成全年30億元的目標，但預期二手交投仍處於谷底，下半年生意額會大幅減少，現階段需小心，後勤員工的花紅或大打折扣。
近期二手註冊量已跌至每月僅5000宗，而上月更不足4000宗，遠低於2月高峰期1萬宗的水平。故巴克萊削美聯目標價17%，由3.06元下調至2.55元，並維持「減持」的評級。
報告指出，金管局收緊按揭成數，銀行不願承造按揭及息率升，令下半年的成交量，按年下跌50%至60%。巴克萊助理副總裁許育誠表示，收緊按揭成為「元兇」，而代理推銷新盤時為催谷銷量，不收取買家的佣金，令佣金收入減一半。
不過，大和資本市場香港研究主管簡國裕認為，成交減少會令代理自然流失，可減輕成本壓力，而近月一手市况暢旺，能補二手不足。
