【明報專訊】內地樓市低迷，11月的上半月，京城發展商大舉推售13個新盤，合共4014套住宅入市，卻至今無一成交。遠洋地產（3377）、金隅（2009）、華潤（1109）、萬科等均未能倖免。最為慘烈的是龍湖（0960），10月底推462套別墅單位，11月9日再推617套普通住宅，上千套單位中，昨晚僅見燕西華府別墅成交1套。分析指，11月銷售明顯轉差，開發商不降價恐難以實現全年目標，價格全面下行是大勢所趨。
龍湖逾千單位 只售出一伙
北京房地產交易管理網資料顯示，11月上半月，北京商品房13個住宅項目入市，提供住宅套數4014套，而截至15日簽約率為零，預定量也僅14套，創造了調控後簽約最慘淡紀錄。北京美聯地產市場研究部指出，任何開發商取得預售證之後，必須在3日內開盤，而10月底以來拿到預售證的樓盤大部分進入銷售已經1個星期。雖然調控後簽約周期可能會受到審核購房資格影響相對延長，但是4000套房源的預定套數僅14套，可以說明市場跌到谷底。
10月底拿到預售證的龍湖兩大別墅項目截至昨晚，總算簽約一套，而11月份華潤、遠洋、金隅推出的別墅項目（見表）至今仍無成交。另一方面，萬科長陽半島2010年開盤以後，連續5次加推都是「日光盤」，即一日之內沽清。但今年以來，日銷售率已從年初的100%直降到10月份的31%。今次雖較晚取得預售證，但市場預期銷售將比10月更難。
北京美聯指出，龍湖和萬科的普通住宅單位（見表）出現滯銷，是由於新一期售價與前期持平，而北京市場瀰漫着濃重降價預期，價格持平的樓盤，買家根本就不去看，更別說買了。至於別墅，雖然定價不高，龍湖的香堤青庭花園只售每平米2.8萬，但距離市區太遠，買家興趣不大，今年別墅成交期一路拖長，零成交屬預期之內。
《上海證券報》昨日報道，上海萬科將在本周末將旗下產品全面降價，降幅超過20%。本報致電萬科董事會秘書譚華傑，對方未予置評。SOHO中國（0410）董事長潘石屹昨日在微博引用易居中國總裁周忻私下談話稱，開發商降價應當有三原則，一是一步到位，「降不到八折的我都不接受代理」，二是降價要敲鑼打鼓地降，不能怕老業主砸售樓處，三是早降比晚降好，愈晚降套的愈牢。
