【明報專訊】港府過去一年不斷推地，令未來潛在供應大增，恒地（0012）主席李兆基日前公開表示「樓市未來一年半載唔多爽」後，計劃短期內開售大圍大型新盤盛世的長實（0001）卻大唱反調，表明現時「樓市好爽」，中小型單位供應大增更能令市民容易上車，而近期多個新盤同時推出，兼且錄得不錯銷情，顯示在外圍經濟環境風高浪急下，「買磚頭」正好發揮資金避難所的功能。
近期三大龍頭發展商均評論樓市，其中短期未有大型新盤開售的「四叔」李兆基對樓市最為看淡。另一龍頭發展商，現正開售將軍澳天晉的新地（0016），該集團副主席郭炳江本月初則出言力撐樓市，表示部分買家在歐債危機下，入市態度雖然趨審慎，但香港一手樓市表現穩健，新盤銷情亦不錯，故不須過度睇淡後市。至於快將開售盛世的長實，亦對樓市抱較樂觀態度。
據政府上月公布的第3季《私人住宅一手市場供應統計數字》，連同已批地並隨時動工的項目在內，未來3至4年，一手私人市場將約有6.3萬個新單位供應，創過去11個季度、即近3年來的新高。其中，未來新供應單位由第2季的5.6萬個，大幅增加7000個單位，至上季的6.3萬個，升幅12.45％，屬該報告有紀錄以來最大升幅，主要與政府近年積極推地有關。
料全年一手買賣水平與去年相若
另據土地註冊處資料顯示，今年1月至10月一手買賣登記共錄得8276宗，雖然比去年同期錄得逾11,686宗，下跌29％，但隨着各大發展商第4季起，即自上月積極開盤，業界預計本月份一手買賣登記將達1000宗，估計今年全年的一手物業買賣登記量最終達1.2萬宗，與去年年錄得1.29萬宗水平相若。
長實執行董事趙國雄昨出席盛世宣傳活動時，被傳媒問及對四叔「貨多市唔爽」論有何回應時，趙聞言即時大呼「樓市好爽」，雖然現時市場上的確「貨多」，但卻有相當大的需求配合貨源，令樓市暢旺。他強調，相對股市的大上大落，樓市表現相對穩定，加上通脹持續，相信市場資金會持續流入樓市。
趙國雄：市場貨多 需求亦大
趙國雄認為現時中小型單位供應增多，讓市民更容易上車；雖然針對換樓客的大單位供應量相對較少，但該類買家亦會趁着低息環境換樓。此外，趙不認為豪宅市場轉趨淡靜，只是由於近日豪宅新盤不多，預計有豪宅盤推出後，市場將回復熾熱。
至於長實部署短期內推出的盛世，日前已經上載樓書。趙指出，樓盤示範單位快將開放，並計劃下周初公布首推單位的開價，最快下周四開售。他亦指，現仍與合作伙伴港鐵（0066）商議定價，預告定價「通常有水位」，部分單位入場呎價料可低於1萬元。
明報記者 鄒凱婷、林可為
