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【明報專訊】上月截標的南灣道蚊型屋地及沙田石門商貿地，中標結果昨天終揭盅，其中接獲12份標書的淺水灣南灣道地，最終以5億元批出，每方呎樓面地價38,375元，創政府賣地每方呎樓面地價次高紀錄，亦較市場預期高約一成，中標者為海外註冊公司Ultra Group Limited。早前亦有入標競投赤柱海風徑蚊型地，但最終落敗。
5億成交 可建樓面1.3萬呎
南灣道地的地盤面積約1.44萬方呎，可建樓面約1.3萬方呎。目前官地最高樓面地價成交紀錄，由新地（0012）於06年以18億元、每方呎樓面地價4.2萬元投得山頂加列山道地王所創下。若與私人市場比較，南區屋地市值更屬天價，區內由華置（0127）大股東劉鑾雄購入的深水灣道3號屋地，每方呎樓面地價更高達10萬元。
市場人士指出，由於該地曾涉及墓穴問題，加上近期投資氣氛較早前回落，令成交價未能創出紀錄。該地的招標反應非常熱烈，除了嘉華（0173）、永泰（0369）、英皇（0163）、大昌集團（0088）、耀才證券（1428）外，大型發展商長實（0001）亦加入戰團。
石門商地 億京8.3億投得
至於沙田石門商貿用地，則由唯一入標競投的億京以8.28億元奪得，該地皮面積8.6萬方呎，可建樓面約43萬平方呎，每方呎樓面地價1926元，與去年10月匯豐銀行以8.16億元奪得毗鄰同區的商貿用地，即每方呎樓面地價1777元高約8％。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，南灣道地造價低於港島南區其他私人市場的豪宅地皮價，主要由於反映墓穴及面向西面的負面因素，令入標者出價審慎。林預計，項目將建成低密度洋房，由規劃至落成料需3年，並估計物業落成後，項目每方呎售價將達6萬至7萬元，利潤才達合理水平。
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