【明報專訊】信和牽頭財團發展的大埔白石角臨海地段分層住宅項目，其中首期名為「天賦海灣」，快將在短期內推出，該樓盤預期在明年底才入伙。其實，在天賦海灣後方半山之上的鹿茵山莊，除可俯瞰天賦海灣外，更擁有居高臨下的海景，雖然入伙已有十多年，卻可能是想即買即住的用家之選，該盤現時入場費約1000萬元，月供31,794元。
鹿茵山莊分為高座分層住宅、低座分層住宅，以及獨立花園洋房3個部分。其中高座住宅單位面積1349至1810方呎；低座單位由1775至2112方呎；另外，洋房由3000多至5000多方呎。該屋苑分層單位全為3房至4房間隔。
鹿茵山莊建在半山地段，分層住宅屋苑建在以停車場用途為主的基座之上；基座地面的行車道兩旁為休憩花園及露天泳池等設施。
此外，屋苑提供一個外形恍如航空母艦的玻璃幕牆會所，提供多項康樂活動設施；屋苑的地下入口側，亦設有一個兩層高商場，現時主要商戶為寵物店及地產代理等。
坐擁吐露港大埔美景
鹿茵山莊其中一個賣點，是大多數層單位室內由於前、後相通，沒有其他單位阻隔，同時擁有吐露港海景及大埔的山景，並且鄰近沒有其他屋苑，環境寧靜、空氣清新。此外，該屋苑毗鄰設有3間學校，分別是港九街坊婦女會孫方中書院、保良局田家炳千禧小學、香港日本人學校。
不過，鹿茵山莊毗鄰舊大埔公路側，公共交通較為不方便，只有來往巿區與新界北區之間的大巴和專線小巴，在屋苑鄰近設上落客站；屋苑距離港鐵大埔墟站車程需時約兩至數分鐘。住戶最好擁有私家車出入。
天賦海灣提供分層住宅單位由一房的822方呎至5房的2572方呎不等；可以迎合由小至大的中上入息家庭住戶；但要等至明年底才可以上樓。鹿茵山莊則為現時大埔區最大分層豪宅屋苑，提供最少單位由3房起的1300多方呎，較迎合擁有多名成員的中等入息家庭需求。
同區天賦海灣呎價1萬
中原地產大埔巿中心分行指出，現時該屋苑二手放盤單位30多個，最平叫價為2座低層B室，面積1376方呎，叫價1000萬元（連一個車位），以最高可達六成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供31,794元，較迎合月入逾7萬至10萬元之間的中上家庭負擔水平。
天賦海灣發展商以呎價1.07萬首推50伙，鹿茵山莊現時二手巿價徘徊平均每方呎8000多至約1萬元，包括鹿茵山莊及區內其他分層豪宅屋苑價格，將有機會追落後。
明報記者 鄧雅各 攝影記者 劉焌陶
