天水圍規劃問題前因後果

【明報專訊】天水圍屬政府發展的新市鎮之一，是元朗區第2個新市鎮，人口約30萬人。整個新市鎮主要分南北部兩部分，以天華路為分界。政府1990年先發展南部，首個公共屋邨、居屋及私人屋苑都在南部，天耀邨是最早落成屋邨。北部初期預留為發展區，1994年正式開始規劃，2000年開始發展，由於政府2003年停建居屋及推出「八萬五」房屋政策，原被規劃為居屋的單位都改建為公屋，入住的家庭多是急着上樓改善生活的低收入人士。1999年起，天水圍陸續發生家庭慘劇，被稱為「悲情城市」。

至於為何天水圍只有大量公屋和兩大發展商的私人住宅，而欠其他商業設施？有傳媒曾報道指港英政府在發展天水圍時，與發展商長實簽署備忘協議，保證政府新市鎮內的商業發展不會對區內私人屋苑嘉湖山莊發展構成太大挑戰，故限制了天水圍往後的發展。