【明報專訊】擁有「香港矽谷」美譽的香港科學園，毗鄰的多幅住宅地皮年前相繼售出，其中第一期由信和（0083）、嘉華（0173）、南豐及永泰（0369）合作發展的「天賦海灣」即將推出，是沙田至大埔之間近年最具規模、涵蓋分層大廈和洋房物業的中低密度豪宅項目，屋苑前臨波平如鏡的吐露港，遠眺八仙嶺和大美督一帶的連綿群山，景致與港島數碼港的住宅部分貝沙灣，不遑多讓。
天賦海灣首期，由475個分層物業、7幢獨立洋房組成（即總共482伙），預計2012年底落成入伙。天賦海灣的市場定位與貝沙灣有點相似，兩大豪宅同樣融合分層物業和屋仔、同樣擁有山海自然美景，以及分別毗鄰香港科學園和數碼港。
1至9座AB室 遠眺八仙嶺大美督
天賦海灣設有18幢分層大廈，樓高8至10層，大致可分為3大區域。當中以一字形排開的第1至9座（實質是8幢、不設第4座），是屋苑最精華所在，因為屋苑最大型的2100餘及2500餘方呎單位，正正全部位處1至9座A、B室，單位坐向東北，前臨吐露港、並可遠眺八仙嶺和大美督一帶的群山景色，基本上全無遮擋，是整個屋苑景觀最優質的一組單位，屋苑首批推出單位中，包含20個此類4房雙套房大戶，當中入場費最低的是6座低層2183方呎A室，售價由2398.6萬元起。
內櫳間隔方面，2100餘及2500餘方呎單位，分別屬4、5房設計，但同樣擁有雙套房。單位樓層高度10呎3吋高，長方形大廳直通佔地約70方呎的觀景露台（總長度約36呎）；而主人套房和另一客房，則與大廳和露台屬同一方向，令室內大部分位置都可瀏覽吐露港。
可留意的是，天賦海灣大廳、主人套房及客房的面積比例算適中，未有出現「廳大房細」或相反的情况。此外，4、5房大單位均各有自己的獨立電梯大堂，令住戶私隱度更高。
10至16座 起居休憩空間分明
第2個主要小區由第10至16座、共5幢大廈組成，這幾座提供的戶型以1700餘方呎主導，屬4房（1套房）間隔。此批單位向西北為主，側望吐露港之餘，同時可遠眺大埔市中心。
至於單位內櫳最大特色，是採用猶如啞呤般的設計，即客飯廳、寢區，分別位處單位的左、右兩側，而單位的中間部分則是一條長走廊和玄關位，此設計的好處是令起居、休憩空間更分明，亦帶點洋房的味道，而大廳亦可裝設對流窗、令室內通風效果更佳，惟中間的玄關位卻令單位實用性有所降低。此外，這款單位的40餘方呎露台，乃設於主人套房外。
20及21座特設1房戶 入場費最低
天賦海灣第3個主要小區由17至21座、5幢大廈組成，基本上全部向內園景為主，全屬1至3房等較細單位。至於入場門檻最低的822及832方呎1房單位（另連士多房，並設有30方呎的露台），只分佈於20、21座的E室，估計意向呎價約9000元，是天賦海灣的上車版戶型。
明報記者：林可為
攝影：李澤彤、劉焌陶
