【明報專訊】去澳門賭廿一點，如果賭仔認為牌面佔下風，可以選擇投降輸一半。不過，歐債危機之下，雖然歐盟國同意希臘可以削債一半，但希臘卻一度祭出「公投」大旗，意圖連一半都唔想還。最後公投雖暫被喝停，但也反映要債仔還債，其實一點也不容易。
相比之下，美國雖然國債龐大，因擁有印鈔機器，可以大印鈔票還債，所以有所謂美國國債不會違約的說法，不過，印銀紙等同貨幣供應增加，就算因流動速度減少而令通脹暫不明顯，也會令美元面對貶值壓力，從而令以美元計價的債項貶值，等於變相削債。美國的做法雖表面沒有如希臘般無賴，但效果相似。
溫州爛帳嚇怕銀行 漸重投港樓按
港元因與美元掛鈎關係，如美元貶值，港元也只能夠跟隨，則同時增加了資產泡沫化的危機，此所以財爺曾俊華在立法會發言，依然提醒要留意樓市泡沫的風險。同一時間，繼澳洲減息，歐洲也在周四宣布減息四分之一厘，看來，除了美國低息會長期化之外，全球也可能開始新的減息行動，都對實質資產包括樓宇樓價有支持作用。
說到貨幣供應增加，其實中國央行也經常大開水喉，雖然近期因調控關係而稍為收緊銀根，但貨幣供應按年增長率仍達13％，而內地通脹率更高達7％至8％，內地人要尋找保值的方法，可能較港人更緊張，但政府卻不斷打壓樓市，在股市長期不振，資金又沒出路的情况下，一些人便變成了小型高利貸，以為可以賺得高息，最後卻利大本無歸，不說利息，連老本也給債仔走了佬，欲哭也無淚。
說到借錢給內地客戶，賺高息，早前不少香港銀行也收縮按揭業務，紛紛把資金轉投可收取較高息的內地貸款，但自溫州出現金主走佬事件之後，相信這種「南水北調」的情况也可能會逆轉。有銀行中人分析，上述的「南水北調」，所簽合約一般為期一年左右，估計當約滿後，香港明年初便會陸續將資金調回香港，屆時港元利率便可能重新回落，而聽聞近期已有物業投資者可重新獲得銀行提供拆息按揭，若稍後新做按揭息率能整體回落，則會否又是樓市出現小陽春之時？
上季內地買家比率高於賣家
近半年內地水緊，有指會令在香港擁有物業的內地業主要被迫走貨套現，而傳媒也不乏內地人在香港減價賣樓的報道，但情况是否嚴重，又是否成為主流？
中原地產研究部提供數據顯示，2011年第3季登記私人住宅買賣合約中，已知內地個人賣家，僅佔宗數的3%，同時亦只佔金額3.7%，按季反下跌0.3及0.5個百分點，顯示最近流言許多內地買家沽售香港物業並不確實，沽售只屬個別事件，未成趨勢。相反，內地買家佔比例卻上升，第3季已知內地個人買家佔宗數比例12.55％，佔金額比例22.7%，按季上升0.9及4.0個百分點。
上述數據顯示，第3季內地買家比例明顯高於內地賣家比例，佔宗數比例多出9.5個百分點，佔金額比例多出18.9個百分點。差距持續擴大，宗數差距按季升1.2個百分點，金額差距按季升4.5個百分點。即縱使內地「水緊」，內地人在香港買樓持續多過賣出，反映內地人傾向長期持有香港物業（見圖）。
內地人來香港買樓，往往出價甚勇，其目的為何？胡潤聯合中國銀行最新完成的調查報告，或許可以提供答案。該報告指出，中國的千萬富豪中，14%已經移民或正在申請，46%正在考慮移民，而到海外投資的富豪中，比例最高的目的是「為孩子教育」（達到50%），其次乃「為移民」（佔32％），之後則是分散風險（佔25％）、生活需要（佔22％）和更好回報（18％）。
而海外投資的最大目的地是美國（佔42％），香港緊隨其後（佔38％），第三位為加拿大（佔23％）。有學者指出，中國缺乏保障市場經濟的法制體系，富豪的海外投資熱潮也說明了他們對體制的不安。
內地富人喜投資海外
胡潤研究院聯合中國銀行在今年5月至9月，訪問了內地18個重點城市的高淨值人群（可投資資產超過1000萬元），收回980份有效問卷，基於這些訪問，在29日發布了《2011中國私人財富管理白皮書》。受訪人平均財富達6000萬元以上，平均年齡42歲。
白皮書顯示，中國高淨值人群（可投資資產超過1000萬元）中，擁有海外資產的已達1/3，海外資產在可投資總資產中的平均佔比為19%，形式以房地產為主。在目前沒有海外資產的高淨值人群中，也有將近30%的人在未來三年有投資海外的計劃。
明報記者 陸振球
