珠海樓市「雙限」

【明報專訊】廣東珠海周一突然推出「限購令」及「限價令」調控當地樓市，成為首個實行「雙限」的城市，如此高姿態的嚴控舉國譁然；另一方面，10月11日同省佛山市有意放寬限購令，卻在同日收回成命。將佛山「朝令夕改」與珠海「雙限整施」作比較，可見地方政府已經明白到中央不會放鬆樓市調控的決心。

事實上，早於珠海宣布「雙限令」前，國務院總理溫家寶分別於21日及29日兩度提到樓市調控，兩度重申「要進一步鞏固調控樓市的成果」，而他在25日卻說宏觀經濟政策可以「適時適度進行預調微調」，這幾近可以證明中央的心意：宏調政策可以「微調」，但樓市政策只能「鞏固」，這也說明了珠海不像其他城市「限購」、「限價」二選一，而是索性雙管齊下的原因，正是為迎合中央決心。

只香洲區實行 限期似兩月

然而細看珠海「雙限令」，表面似緊，其實不是那麼緊。其一，珠海限購範圍只在香洲主城區而非全市，即是民眾仍然可以在其他區域買兩個甚至更多單位；其二，按當地地產中介的統計，今年9月香洲區唐家灣一帶的均價每平方米超過25000元（人民幣．下同），但接近中山市的坦洲區，每平方米均價還在6000多元水平。正因為珠海市區域價格的嚴重不平衡，所以「雙限令」影響亦相對減少，甚至變相帶動市中心外圍其他區域價量齊升，尤其是珠海未來致力開發橫琴片區，實不敢為壓樓市而過度影響該區經濟發展，左右外來投資。

還值得深思是，珠海市政府的公告中，雖沒言明政策有效期，但從其強調推政策是為完成「2011年房價控制目標」，限價水平亦是2011年指標，即很有可能是次「雙限令」只需執行兩個月，明年或會再調整，屆時是鬆是緊，再作定論。