【明報專訊】內地樓市成交急凍，地方政府土地收入大減，各地陸續放鬆政策。北京國土局擬下調土地競買保證金比重，並放寬交款時限；廣州同樣允許開發商延遲交納首期地價。南京則對「重大建設項目」給予付款靈活性。有美資大行分析師認為，地方政府救市已悄然啟動，中央亦沒有如佛山限購鬆綁一樣，即時「煞停」，這有助提高開發商拿地的能力。
內地多間媒體報道，從2009年開始，北京市土地競買保證金基本均高於地皮底價的兩成，熱門地塊高達六成，而地價都要求一次過付清。土地保證金是開發商參與投地之前，須交納給當地政府的訂金。不過，目前北京市國土局正在擬定將保證金下調，住宅項目調低為地價兩成，商業服務用地降至10%至15%，同時放寬交款時限。
廣州首3季地價收入僅完成全年計劃三成，政府近日亦發力，推售規模空前的南站地塊，不到一個月推出29幅地，總底價超過160億元（人民幣•下同）。然而，因買家了了，首批15幅地拍賣一拖再拖。本月1日在拍賣前3小時突然發布公告，取消出售其中12幅地塊，剩餘的3幅較小地塊，僅以底價成交。
住宅地保證金降至兩成
廣州市政府曾特意來到本港推介南站地塊，並聲明針對本港開發商，可適度放寬付款條件，土地出讓金的五成首期由1個月付清，延長至4至6個月付清。儘管如此，一度盛傳勾入9幅地的本地開發商南豐最終因為價格因素退出拍賣，奧園（3883）一舉奪得3幅成交地塊中的兩塊。奧園營運總裁楊忠回應本報查詢稱，這次南站地塊的政策條件的確更為寬鬆。以往廣州地塊都是要求一次性付款，因而投資額特別大，但這次允許奧園分兩次付款，一年內付清地價。
佳兆業：全款怎會有人買？
土地成交同樣凋零的南京，上月18日計劃出讓11幅地，其中5幅臨時取消，4幅低價成交。上月中，南京市政府低調引發了一份關於保持經濟平穩健康運行的意見，其中第14條指出，要做好土地供應，對於重大建設項目用地在一段時間內給予付款的靈活性和寬限期。
針對政策的變化，本報昨日致電多家內房商詢問。雅居樂（3383）副總經理衛靜心表示，近來無買地，因而對於此等變化並不察覺，年內最多只會購進一至兩幅小型地皮。佳兆業（1638）副主席譚禮寧則稱，三、四線城市一般都已執行分期付款，眼下形勢「全款怎會有人買？」
有美資大行分析師表示，無論是南京、常州公積金房貸鬆綁，還是各地地價付款要求放鬆，中央都沒有叫停，對於內房板塊是利好消息。
明報記者 顧冷冰
