【明報專訊】新地（0016）上周以破盡近年東九龍新盤開售價推出的天晉，過去一周銷情一直慢熱，昨日突然出招，以平均呎價8750元（此為定價、即供付款可獲5％折扣），加推主要位於中低層的50伙，即供呎價僅7336元起，低層逾千方呎大單位即供入場費814萬餘元，與區內同類的二手呎價相若，最快周六揀樓。市場估計，天晉以「回歸現實價」推出4房標準戶，去貨速度勢將加快，昨日已有逾10個1100餘方呎單位獲預留，並預計區內早前心雄業主，叫價亦將稍為回軟。
天晉上周以平均呎價12,698元首推50伙，雖然個別「空中花園至尊」、「天鑽泳池屋」以呎價1.8萬至2萬元售出，締造同區住宅最高呎價紀錄，惟整體銷情慢熱。新地除加推中低層平價貨外，是次亦新增即供付款作「變陣」，購買標準戶的買家如採即供付款，樓價按定價減5％（新地會成員可再獲3％額外折扣、但同樣只限購買標準戶）。另新地亦會向買家提供20％二按，首兩年息率為H加0.78厘、第3年起為P加1厘（P為5厘），業界料此舉更加快樓盤的資金回籠速度。
即供付款 樓價減5%
新地副主席兼董事總經理郭炳江昨天亦預期，天晉本月內可售出六、七成單位，即涉及約620至720伙。對本港上季負資產宗數按季急升33倍，郭炳江認為部分由按揭公司承保的樓宇按揭，按揭成數逾九成，遇上市况波動就會令情况惡化，但相信負資產數字不會升至如98至03年期間的高峰。
新地代理執行董事雷霆亦解畫稱：「天晉最新以平均呎價8750元推出的50伙，（呎價水平）不可與首批單位作直接比較，因為首批單位以1668方呎至尊戶和特色大戶為主，所處樓層亦屬極高層（31至48樓）。」
是次加推的50伙分佈於第2座，雖然全屬向東南及港島海景方向的單位，但其中20伙分佈於6至17樓的1100餘方呎A、B室4房標準戶，呎價低見7722至7993元（即供呎價折實為7336至7593元），單位入場費857萬餘元（即供折實價814萬餘元），是天晉推出迄今消費最低單位。
低價戶海景 未來將被遮擋
業界指出，天晉前臨的將軍澳66A、B區地盤，未來將有大型住宅發展，物業高度約100米；換言之，該批中、低層向海景方向的單位，景觀未來相信將被遮擋。區內代理指出，選購25樓以上的高層單位，景觀會較具保障。
代理估計，新地稍後加推向山景和酒店方向的600餘方呎細單位，呎價有機會低於7500元，屆時去貨速度勢必再加快。
另信置（0083）的九龍塘「逸瓏」確認售出76伙，其中第1座9樓A室「空中花園」特色戶（2773方呎、另1406方呎平台），作價8460萬元售出、呎價30508元，是逸瓏推出迄今呎價最高單位。
明報記者 林可為、鄒凱婷
