帝后呎價8630元售 低同類一成

【明報專訊】股市持續波動，二手市場交投淡靜，市場續錄低價成交。世紀21區域經理陳漢松表示，上環帝后華庭中層戶以655萬元成交，單位面積759方呎，3房間隔，望樓景，呎價8630元，低同類單位成交價約一成；原業主最初叫價730萬元，最終減價至655萬元成交。業主於09年以350萬元購入單位，是次易手帳面賺305萬元，料套現作投資股票之用。

另外，龍頭屋苑鰂魚涌太古城則得近期高價成交。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，太古城銀星閣高層D室的套房則王，面積843方呎，望園景，以930萬元成交，呎價1.1萬元，是近期太古城的高價成交；原業主於90年以176萬元購入，早前叫價960萬元，惟見市場氣氛一般，終減價30萬元至930萬元易手，買家為本地客。

持貨2年賺305萬

受南昌站上蓋低價批出影響，買家未見貿然入市，唯有轉買為租。中原高級區域經理歐陽振邦表示，西九四小龍買賣市場未見起色，10月僅錄28宗成交，惟10月份租賃成交量維持平穩，與9月份相若，連續2月按月錄60宗成交，泓景臺佔21宗，冠絕四小龍；現時四小龍平均呎租約20至22元，較早2個月輕微上升1至2元。他亦指出，昇悅居2座高層A室，面積655方呎，2房間隔，以月租13,900元租出，呎租21.2元；業主於07年以250萬元買入，租金回報6.7厘。

另外，宇晴軒亦錄租賃成交，3座中層A室，面積624方呎的2房單位，以每月12,500租出，呎租20元；業主在04年以190萬元買入該單位，租金回報7.9厘。