【明報專訊】內地樓市10月慘情，北京成交創2009年以來新低紀錄，深圳有超過六成樓盤零成交，長沙、福州等城市，成交在10月最後一星期更是按周下跌逾六成，全國銷情大低迷。在劈價潮最為集中的上海，市場氣氛急劇惡化，昨日更有三塊商業用地因無人出價而收回，是今年內首度流拍。分析員預期，全國劈價潮將在年底蔓延全國，國務院智囊更表明，內房破產潮將是未來一年業界常態。
最先爆發劈價潮的上海，低迷情市况已蔓延至土地市場，昨日浦東新區5塊地皮開標，但最終只有2宗以底價成交，其餘商業地皮因無人申請而提前終止出讓，這是今年首見。另一邊廂，上海市長韓正在劈價潮後，首度開腔稱，「上海的樓市價格太高，這是個不爭的事實」。他指出，下一步將繼續堅決貫徹落實國家房地產調控的各項政策。
上海市長韓正：樓價仍太高
北京市况同樣低迷，證券日報報道，北京10月樓市銷售約1.3萬宗，創2009年以來新低。按照目前的庫存消化速度，11.7萬套的住宅庫存至少需要22個月才能完全消耗。北京中原地產分析師張大偉表示，儘管目前通州、大興區域房價明顯下調，其他地區的優惠幅度也增加，但與購房者心理預期差距較大，隨着調控的延續，市場對價格下調的期待值愈來愈高。買漲不買跌很可能使得價格下調難以換來成交量回升。
根據中原地產統計，深圳188個樣本樓盤中，10月錄得成交的樓盤僅66個，佔總體比例35%。其中，42個樓盤價格相比上月有所下跌，但跌幅仍在10%以內。不過，報告稱，未來深圳樓市將進入一個僵持期，成交量將嚴重萎縮，另一方面，最後一個季度還有更多的樓盤將相繼入市，或促發大規模的價格調整。中國指數研究院昨日公布上周35個被監測城市中，有26個成交量下降，其中長沙成交減少76%，福州減少64%，廣州和成都的跌幅都超過50%。
瑞信分析師陳昌平則指出，目前內地降價仍集中在長三角和北京郊區，但參照美國等國的房價變動歷史，相信一段時間之後，降價潮會在全國蔓延。他更明確表示，如果無金融政策的改變，今年底之前便會出現。國務院智囊、國務院發展研究中心研究員巴曙松認為，內地房地產行業將有大整合，未來破產潮將是行業常態。
明報記者 顧冷冰
