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【明報專訊】上月發展商頻頻開售新盤，搶吸大批二手客源，加上歐債危機未明朗、環球股巿動盪及受到本港復建居屋問題等消息，全港十大二手屋苑上月成交僅錄261宗，中原地產亞太區董事總經理陳永傑表示，不但較今年9月的360宗大減近3成外，亦較08年10月金融海嘯時所錄的309宗少48宗，創該公司自06年2月開始該統計以來的新低水平。
他又稱，一手新盤減價及提供多項付款方法搶客、銀行收緊按揭成數等，亦令買家推遲或暫緩購入二手物業。此外，11月份仍有多個新盤準備推售，預計其他不穩定的因素不會一下子消除，期內二手市况不感樂觀，並預料第4季的樓價將下跌5%至10％。
一手盤減價搶客 二手萎縮
上月十大二手屋苑除交投量大跌外，整體呎價亦大跌約3％至5％，其中太古城上月錄33宗成交，按月微跌3％外，平均呎價跌破1萬元，僅錄9600元，大跌8.6％，在十大二手屋苑中，為呎價跌幅最大。康怡花園僅錄8宗成交，較上月的20宗下跌6成，並比沙士的03年1月錄10宗更差。
不過，受惠東九龍大增商業樓面的正面消息刺激，位於區內的藍田麗港城，全月共錄23宗成交，按月急升逾五成，呎價調升至5800元水平，比上月上升約3.6％。
另外，中原高級分區聯席董事余祥表示，以往較多內地客入巿的九龍站，今年10月僅錄16宗成交，創08年8月醞釀金融海嘯期間最低的13宗後按月計新低紀錄；較早前另一低位為今年9月，當時僅錄18宗成交。
他又稱，內地客下半年入巿九龍站屋苑的比例陸續減少，今年6月政府收緊住宅按揭成數之前的5月份，九龍站約有60宗成交，內地客比例達6成，宗數佔逾35宗；6月後成交量陸續減少，如本月16宗成交中，內地客所佔比例近五成，即僅佔7至8宗。
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