【明報專訊】信置（0083）早於4年前開始發展涉及共325萬方呎樓面的大埔白石角豪宅王國，由於鄰近科學園的白石角豪宅王國，一直被市場視為貝沙灣翻版。其中與南豐等合作的大埔白石角天賦海灣首期，最快本周開價，海景分層標準戶意向呎價將參考港島南區豪宅，料將高達1.5萬至2萬元，遠超區內樓齡逾10年的二手分層豪宅呎價達五成，挑戰新界分層標準戶的新高呎價指標。市場估計，天賦海灣首期若悉數482伙售罄，將套現逾100億元，相信是今年至今市值最大的新界區豪宅新盤。
相較二手樓，一手樓花盤則以低首期，及毋須短期上會作招徠，除搶吸大量二手客源，亦有助一手盤續以高價開售。繼新地（0016）將軍澳天晉首批以港島價開售後，位處新界的天賦海灣亦以港島豪宅作參考。天賦海灣首期位處大埔白石角B地盤，提供475伙分層單位，標準戶介乎822方呎至2572呎，設1至5房間隔，其中4房戶佔單位總數逾65％（1433至2196方呎）；另外亦設約3000方呎的特色大戶。該盤亦提供7幢洋房，面積由4100餘至5400餘呎。
7幢洋房 4000至5000餘呎
天賦海灣今天將開放示範單位予傳媒參觀，最快周末向公眾開放，日內將派發樓書及開價，預計下周中段正式發售。信置營業部總經理田兆源說，天賦海灣首階段推售的單位，由於多屬海景戶，開價將參考薄扶林貝沙灣及香港仔深灣9號，意向呎價為1.5萬至2萬元。田續稱，天賦海灣已接獲逾500個洽購查詢，其中約兩成為內地客，此外亦會到北京、上海、廣州及深圳路演。
海景分層入場費逾2000萬
代理消息指，海景分層戶入場費逾2000萬元，向內園的822方呎細單位，最低呎價約1萬元；而洋房意向呎價則料介乎2.5萬至3萬元，入場費約1億元。大埔豪宅交投向來不算活躍，現時標準分層戶的最高呎價紀錄，由鹿茵山莊9座高層C室於今年9月所創，成交價1750萬元，呎價近1萬元。
美聯首席分析師劉嘉輝估計，今年全年售出的一手單位總數可達1.2萬個、買賣註冊總金額可望挑戰歷史新高紀錄。劉認為，發展商推出新盤時，往往向買家提供二按或其他付款優惠，以吸引換樓客，加上近期開售的大部分新盤，均以較具市場競爭力的價錢開盤，比同區二手樓價只高約一成，故吸引買家購入一手盤。
另外，長實（0001）將軍澳領凱昨沽出約12伙，市場錄得來自浙江省的內地投資客，斥資2743萬元購入第10座5個903及984方呎3房單位。
明報記者 鄒凱婷、林可為
