【明報專訊】上周五截標僅獲兩份標書的一幅鄰近西貢市中心的臨海酒店地，為逾十年來政府推出的最大幅酒店地皮，結果昨天揭盅，由「殼王」陳國強及有關人士透過旗下智豪有限公司，以7.193億元奪標，以可建樓面28.97萬方呎計算，每方呎樓面地價2483元，較市場預期低約一成。市場估計，項目投資額將逾20億元。有消息指，電視廣播集團（0511）副主席方逸華有份合作發展。
價低市場預期一成
除中標的智豪有限公司外，尚有另一間名為東江國際實業有限公司參與入標。該地皮面積約19.31萬方呎，指定作酒店用途，最高樓面面積約28.97萬方呎。該地皮位於西貢市中心東北面邊緣位置，由西貢碼頭巴士總站經過運動場和泳池等可抵達。地皮曾先後獲試勾多次後，最終於今年8月底以5.8億元被勾出，每方呎樓面地價約2002元。市場早前預期，地皮估值約8億元。
陳國強：打去問方小姐
本報記者致電陳國強，詢問有關地皮是否由他投得，他著記者「打去邵氏問方小姐啦」，被問到地皮是否與TVB有關，他仍舊叫記者問方小姐。無綫外事部副總監曾醒明則表示， 不是TVB內事務，不清楚詳情，股東的其他業務不方便代答。智豪有限公司的公司董事包括陳國強、李夢蘭及陳偉文，其中李夢蘭亦為電視廣播制作資源有限公司董事。
第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國表示，雖然中標價低於市場預期，但仍屬合理價，料建豪華度假式酒店，建築費每方呎高達5000元，金額逾14億元，連同地價合共逾21億元，料未來日租可達2000至3000元。
西貢地近年亦受到發展商垂青。西貢對面海商業用地今年7月由「麻雀館大王」石鑑輝家族或有關人士透過招標形式奪得，成交價5527.5萬元，較勾地價高85％，地皮面積17,862方呎，總樓面13,396方呎，每方呎樓面地價4126元。
另外，香港興業（0480）本月初爆冷以5500萬元，擊敗信置（0083）等發展商及財團奪得西貢甲邊朗蚊型豪宅地，每方呎樓面地價1.47萬元，以政府賣地計算，打破08年馬斯葛（0136）以每方呎樓面地價1.33萬元，所投得西貢白沙灣蚊型住宅地的新界區最高呎價紀錄，成為新界新地王。
明報記者 陳天賜、毛婷婷
