新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】昨天慧雅提到本港樓市近日有可能逐步靠穩，今天準備多談一點。基本上，自9月以來，一手樓的銷情並不差，雖然不是一開賣就賣得滿堂紅的佳績，但卻能取得持續銷售，因此幾個星期過後，領凱已賣出超過800個單位，深灣9號亦已賣出超過一半。值得留意的，是深灣9號的單位牽涉「碼數」不小，不少單位也要3000多萬元以上，目前國內不少人士正面對資金緊絀的問題，因此近日豪宅盤的銷情，多少是顯示出香港的富人對買樓的感覺還是不錯。
持續有樓賣 勝一鋪清袋
以慧雅之見，銷情持續是一不俗的信號，其實是比一鋪清袋更好。基本上，慧雅的觀察是，在香港，買樓很多時都是一頗衝動的行為，樓盤賣得快，可能是顯示地產經紀「功力高」，又或不少人都忍不住衝動。因此樓盤一鋪清袋，未必是表示需求強，反而可能是意味着不少有心思思想買樓的購買力已被鎖起，因此是具一定虛耗性。慧雅的觀察是，在大盤給一鋪清袋後，樓市往往都需要一段時間回氣。
從這角度看，若樓盤能持續地賣，這對市場的信號可能更佳。這可能意味着，買家經過心思熟慮，在買了之後，他/她們是能感染身邊的人也這樣看，從而令更多人加入這行列，到愈來愈多人發覺，原來單位給消耗得頗快時，需求又可能會給再推進一步。基本上，慧雅一直認為，在本港，買樓需求是具擴散性的，目前的情况似乎是，買樓意欲有擴散迹象，若將軍澳的樓盤也可有不少單位能做到1萬元一呎以上，市場信心應會增強，而這發展應是可為本港樓市帶來支持的。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
回應 (0)
